政策持續(xù)發(fā)力 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩(wěn)勢(shì)頭

    本報(bào)記者 張薌逸

    在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策大方向下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份出現(xiàn)了明顯的積極變化。11月份以來，多地持續(xù)加力，優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域政策措施，包括加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、提高住房公積金最高貸款額度等，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

    目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列增量政策已經(jīng)陸續(xù)落地。11月13日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。展望后市，受訪專家普遍認(rèn)為，在政策的持續(xù)推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

    政策不斷加力

    在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一系列政策“組合拳”影響下，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。

    “9月底新政利好之后，10月份市場(chǎng)迎來了較大面積的復(fù)蘇，供需兩側(cè)都有不同程度的熱度提升。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從58安居客研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，10月份重點(diǎn)65個(gè)城市新房線上找房熱度環(huán)比上漲13.2%，扭轉(zhuǎn)了前四個(gè)月連續(xù)下跌的趨勢(shì)。

    在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放的同時(shí)，各地積極推出新的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，11月份以來，營(yíng)口、鄂州、河源等多地出臺(tái)相關(guān)政策措施，內(nèi)容涉及加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、加大住房公積金購(gòu)房支持力度、舉辦購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券紅包活動(dòng)等。此外，深圳、貴陽(yáng)于近日發(fā)布相關(guān)征求意見稿，擬對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。

    其中，提高住房公積金最高貸款額度是各地政策的重點(diǎn)。深圳市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布的《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定（征求意見稿）》擬提高住房公積金貸款最高額度。職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為110萬(wàn)元。同日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金促進(jìn)貴陽(yáng)貴安房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見稿）》也提出，提高住房公積金最高貸款額度。將公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，多子女家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。

    此外，各地還致力于支持多孩家庭購(gòu)房需求。前述由深圳、貴陽(yáng)發(fā)布的相關(guān)征求意見稿均提出擬提高多子女家庭購(gòu)買住房的住房公積金貸款最高額度上浮比例。此外，鄂州市住房和城市更新局等五部門11月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，對(duì)符合生育政策且在2016年“全面兩孩”政策實(shí)施之后本市戶籍二孩、三孩家庭，購(gòu)買本市新建商品住房的，分別給予5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。

    張波認(rèn)為，目前政策面已經(jīng)較為寬松，因此各地新出臺(tái)的政策更多聚焦在購(gòu)房補(bǔ)貼、住房公積金優(yōu)化兩個(gè)層面，其中住房公積金政策對(duì)于推動(dòng)首套房人群入市起到作用更為明顯，而針對(duì)多孩家庭等人群的定向補(bǔ)貼則更有利于改善人群。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，購(gòu)房補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，各地在政策方面持續(xù)寬松，對(duì)于降低購(gòu)房門檻、引導(dǎo)預(yù)期都有積極作用。

    市場(chǎng)有望保持活躍

    除了從需求側(cè)入手，通過優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼、住房公積金等政策助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)外，多地也出臺(tái)相關(guān)政策，推進(jìn)城中村改造等政策，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)活躍。

    例如，11月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于房票安置“房源超市”的通告》，明確廣州市所核發(fā)的房票可購(gòu)買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

    “被拆遷人不僅僅局限于在本區(qū)范圍內(nèi)選房，還可根據(jù)實(shí)際需求在全市范圍內(nèi)靈活選擇購(gòu)房，將在一定程度上提高被拆遷人選擇房票安置的積極性。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，此次廣州出臺(tái)房票“跨區(qū)使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進(jìn)度，另一方面也將有助于帶動(dòng)新房市場(chǎng)的銷售去化。

    目前，政策“組合拳”正在各地推進(jìn)落實(shí)，政策效應(yīng)逐步釋放。展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前通過政府專項(xiàng)債券來收儲(chǔ)存量土地的政策正在落地，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策也于11月13日出臺(tái)。相關(guān)政策能夠優(yōu)化供求關(guān)系、降低購(gòu)房成本、提振市場(chǎng)信心，對(duì)年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)起到促進(jìn)作用。

    “從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房近期的表現(xiàn)依然搶眼，找房同比熱度在10月份后由負(fù)轉(zhuǎn)正。截至目前，11月份以來日均找房熱度同比增長(zhǎng)4.85%。”張波表示，縱觀2024年，新房及二手房成交呈現(xiàn)成交價(jià)降幅收窄的特點(diǎn)，同時(shí)更多城市二手房成交量超過新房，市場(chǎng)底部逐步清晰，預(yù)期不斷向好的態(tài)勢(shì)不變。