多地城中村改造加速啟動 不少地區(qū)投資金額達數(shù)百億元

    本報記者 陳瀟

    10月下旬以來，北京、青島、廣州等多地城中村改造項目陸續(xù)宣布開工啟動，不少地區(qū)發(fā)布招標公告，投資金額達數(shù)十億元乃至百億元，有地區(qū)居民已經(jīng)收到了首批房票發(fā)放，亦有地區(qū)項目正式實現(xiàn)“首拆”，邁出關(guān)鍵一步。

    “近期住建部方面提出將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。從城市化角度來看，部分城市城中村一定程度上影響到城市化進程以及整體城市規(guī)劃的推進。推動城市更新有利于提升城市整體面貌以及推動更合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和協(xié)同發(fā)展，進而提升城市的核心競爭力，對于拉動經(jīng)濟增長也有立竿見影的作用。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    具體來看，11月7日，北京市豐臺區(qū)宣布7個城中村改造項目已全部啟動，總投資約911億元，總占地約707.59公頃，項目數(shù)及投資額均居全市第一，將有6345戶、約1.8萬居民徹底改善居住條件。

    11月1日，湖北省武漢新城最大規(guī)模舊城改造項目正式啟動，據(jù)了解，該項目位于鄂州市華容區(qū)，地處武漢新城規(guī)劃的紅蓮湖片區(qū)核心位置。涉及未拆除戶數(shù)約1681戶，共計5044人，拆遷改造的總建筑面積約為50.44萬平方米。

    10月29日，青島市城市更新和城市建設(shè)重點項目總投資約24億元的辛安、東南莊城中村改造項目正式開工。

    除此之外，不少前期規(guī)劃項目亦在加速開工。例如，天津今年本市共有19個項目被納入城中村改造計劃，項目總投資約317億元。截至目前，東麗區(qū)新立村片區(qū)、西青區(qū)楊柳青片區(qū)等13個項目已經(jīng)開工并加快建設(shè)，剩余項目計劃也將在四季度開工。

    值得一提的是，在補償安置方面，不少地區(qū)采取房票安置這一特殊的安置方式，帶動樓市的持續(xù)回穩(wěn)的同時，亦有助于加快安置效率。

    例如，武漢新城在補償安置方面，將采取房票安置方式，為居民提供包括聯(lián)投未來城、龍湖昱光之城、聯(lián)發(fā)紅韻天等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)作為安置選擇。這些小區(qū)均具備產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全的條件，并可辦理不動產(chǎn)證，確保居民能夠安心入住。

    10月29日，鄭州市惠濟區(qū)新城街道賈河村20戶村民發(fā)放電子房票，標志著鄭州房票制度的落地實施。

    “全面推行貨幣現(xiàn)金安置，存在一定的資金壓力，房票相當于是住房定向消費代金券，用途只能用于購房消費，可以對住房消費起到積極的引導作用。”宋紅衛(wèi)表示，大部分城市在推行房票過程中，相較于貨幣化現(xiàn)金安置有更大的優(yōu)惠條件，比如提高10%的使用獎勵，購房者得到更大的實惠。

    “此次‘城中村+專項借款+房票’形成了非常好的結(jié)合，由于擁有專項借款的支持，房票對于房企的吸引力正大增。改造項目帶來了較大的改造投資，有望帶動建筑、房地產(chǎn)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成內(nèi)需支撐。同時，貨幣化安置和房票政策有望加速存量房市場的消化，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。整體而言，城中村改造不僅改善居民生活條件，也為經(jīng)濟發(fā)展注入了新活力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 李波）