北京海淀區(qū)功德寺地塊收金近116億元 綠城中國(guó)及越秀地產(chǎn)“分食”

    本報(bào)記者 陳瀟

    北京土拍市場(chǎng)熱度漸起，此次海淀區(qū)功德寺地塊備受關(guān)注。11月5日，北京3宗宅地成功出讓，總起拍價(jià)112.46億元，最終共收金127.535億元。

    此次拍賣的地塊包括通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊、海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目001地塊和002地塊。

    其中，海淀區(qū)功德寺001地塊和002地塊兩宗地塊相鄰僅隔一條街坊路，備受關(guān)注，亦競(jìng)爭(zhēng)激烈。海淀區(qū)功德寺001地塊吸引了越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、海開集團(tuán)+北京建工、綠城中國(guó)共6家房企報(bào)名。

    海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目002地塊吸引越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、海開+北京建工、綠城中國(guó)、中鐵置業(yè)共7家房企報(bào)名。

    最終，綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)分別搖中海淀區(qū)功德寺001地塊和002地塊，成交價(jià)分別為51.75億元和63.825億元，溢價(jià)率均為15%，總成交價(jià)115.58億元。

    “功德寺地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳。地塊北側(cè)是中關(guān)村軟件園，騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪等總部均坐落于此，云集了眾多知名高校，高端改善購買力較強(qiáng)。又疊加‘上地學(xué)區(qū)’的優(yōu)質(zhì)教育配套資源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “功德寺兩宗地塊位置非常好，也都被輪番舉牌到地價(jià)上限，通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)才確定的拿地開發(fā)商。當(dāng)下市場(chǎng)海淀需求足夠，所以項(xiàng)目利潤(rùn)有保障。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    此外，通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊則由金隅集團(tuán)子公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)11.96億元，成交樓面價(jià)2.52萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。這也是金隅集團(tuán)繼成功獲取豐臺(tái)區(qū)科技園地塊后，僅隔5日便再度布局北京土地市場(chǎng)。

    “通州區(qū)該地塊拿地成本較低，也就意味著開發(fā)商有更大的利潤(rùn)空間，對(duì)于產(chǎn)品的打造也有更多的發(fā)揮空間。該地塊距離地鐵八通線直線距離約700米，可承接國(guó)貿(mào)、東單、王府井、望京板塊工作人群居住需求。由于此地塊成交樓面價(jià)較低，開盤價(jià)相對(duì)靈活有空間，疊加臨鐵優(yōu)勢(shì)，后期值得關(guān)注。”張凱表示。

    值得一提的是，今年以來，北京，上海，廣州等核心一、二線城市陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，提高開發(fā)商拿地積極性，提振市場(chǎng)信心，效果明顯。

    例如，今年8月初，上海徐匯區(qū)的“小米地塊”經(jīng)過多輪競(jìng)爭(zhēng)，以樓面價(jià)131045元/平方米，溢價(jià)率約30%由綠城中國(guó)競(jìng)得，打破了全國(guó)地王紀(jì)錄。9月底，廣州推出的南方面粉廠地塊經(jīng)過148輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以117.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)33.4%。10月份，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地歷經(jīng)77輪角逐，溢價(jià)率28.5%，成為杭州新單價(jià)地王。

    “從房企來看，向少數(shù)幾個(gè)核心城市戰(zhàn)略收縮是大趨勢(shì)，并且集中在核心城市的優(yōu)勢(shì)區(qū)域地塊，當(dāng)前對(duì)于房企來說，優(yōu)質(zhì)地塊較多，是進(jìn)行戰(zhàn)略性土儲(chǔ)以及調(diào)整布局的好時(shí)機(jī)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

（編輯 上官夢(mèng)露）