綠城中國(guó)溢價(jià)28.55%再拿地 杭州時(shí)隔8年產(chǎn)生新地王

    本報(bào)記者 陳瀟

    在一系列房地產(chǎn)新政落地后，杭州土拍再掀熱潮。

    10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企及本土實(shí)力民企激烈爭(zhēng)奪。

    歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城中國(guó)斬獲，攬金34.2億元，溢價(jià)率28.55%，成交樓面價(jià)50717元/平方米，刷新了杭州宅地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

    在此之前，杭州宅地成交樓面價(jià)紀(jì)錄還要回溯至8年前的2016年，彼時(shí)，綠城中國(guó)以37.35億元總價(jià)競(jìng)得潮鳴地塊，折合樓面價(jià)為45368元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自9月24日以來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)不斷迎來(lái)政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用。此次綠城中國(guó)拿下的地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫(kù)存基本見(jiàn)底，客戶厚度有保障。

    杭州土拍熱潮高漲的背后，和銷(xiāo)售端的回暖密不可分。今年9月份，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅供應(yīng)79.4萬(wàn)平方米，其中，第四周受供應(yīng)及政策刺激影響，單周成交28.5萬(wàn)平方米，市場(chǎng)情緒高漲，成交改觀顯著。

    進(jìn)入十月份，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成交569套新房，成交面積8.5萬(wàn)平方米，較2023年“十一”期間成交規(guī)模增長(zhǎng)187%。二手房方面，“國(guó)慶”期間帶看量超12萬(wàn)人次，同比2023年“十一”期間增幅達(dá)61.9%。

    10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求；不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例統(tǒng)一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬(wàn)元。

    目前，杭州已全面取消新房限價(jià)，本月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價(jià)地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號(hào)地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價(jià)，熱度回歸可期。

    值得一提的是，綠城中國(guó)亦堅(jiān)定的深耕杭州，頻頻落子。10月15日，杭州拱墅區(qū)兩宗宅地出讓，其中一宗底價(jià)成交，另一宗溢價(jià)率18.07%，兩宗地均由綠城中國(guó)拿下，總成交金額22.24億元；9月20日，綠城14億元競(jìng)得杭州蕭山城區(qū)一宅地，溢價(jià)率達(dá)16.58%。

    此前，7月23日，臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元地塊亦由綠城中國(guó)以總價(jià)6.05億元摘得，成交樓面價(jià)22287元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)59.19%，亦是今年杭州溢價(jià)率最高地塊。不僅僅是杭州，綠城中國(guó)今年8月份在上海一舉搖中地王，亦成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，綠城中國(guó)杭州頻頻拿地背后，是聚焦的投資策略和寬裕的現(xiàn)金流，亦是高效的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)。

    在綠城中國(guó)2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰曾表示，目前綠城積極踐行“一年兩熟”的投資理念，有紅盤(pán)從拿地到售罄僅不到3個(gè)月，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化約549億元。

    從銷(xiāo)售端來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至9月份，綠城中國(guó)銷(xiāo)售額達(dá)1871.9億元，位列百?gòu)?qiáng)房企第三位。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前各地土地供應(yīng)和交易態(tài)勢(shì)明顯活躍，也體現(xiàn)了住房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，一些核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房企，率先會(huì)在土地市場(chǎng)方面有積極的表現(xiàn)，杭州此次即是最好的例子。

（編輯 喬川川）