“日光盤”再現(xiàn)！10月份深圳新房成交量有望創(chuàng)近三年新高

    本報(bào)記者 李昱丞

    “9·29”樓市新政之后，深圳再現(xiàn)“日光盤”，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升跡象。

    10月13日下午，位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開(kāi)盤，超744批客戶認(rèn)購(gòu)332套房，登記比達(dá)到1：2.24，經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)售罄，銷售額達(dá)約26億元，成為深圳樓市新政后首個(gè)當(dāng)日售罄樓盤（不包括安居型商品房項(xiàng)目）。

    深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)提供的備案信息顯示，深業(yè)上城學(xué)府預(yù)售總面積為33649.15平方米，單價(jià)為7.21萬(wàn)元/平方米至8.51萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)為621.7萬(wàn)元至1178.8萬(wàn)元。

    除此以外，位于深圳市寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)玖璽也于10月13日開(kāi)盤，主推大戶型，推出160余套，備案均價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米，截至當(dāng)日18時(shí)去化率達(dá)到八成。

    此次銷售情況較好的兩個(gè)樓盤，均位于深圳放開(kāi)住宅限購(gòu)的區(qū)域，或有效吸納了政策釋放的購(gòu)買力。

    此前9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等舉措。

    以優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策為例，在深圳鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

    “新政落地刺激深圳本地客戶入市意愿，同時(shí)吸引外地客戶，新增外地客戶群成為近期買房的生力軍。尤其是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購(gòu)政策放松，本地客戶、外地客戶甚至外國(guó)客戶，都被吸引過(guò)來(lái)，成交量急速反彈。”中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    事實(shí)上，自從“9·29”樓市新政以來(lái)，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

    據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，10月份新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量。

    深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份、9月份，深圳新房住宅成交量分別為2537套、1686套，合計(jì)4223套。放在歷史中看，深圳上一次單月新房住宅成交超過(guò)4000套，還要追溯到2021年11月份，彼時(shí)單月成交5644套。因此，今年10月份深圳新房成交數(shù)量有望創(chuàng)下近三年新高。

    深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析，“9·29”新政后新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來(lái)新房“日光盤”會(huì)增加。

    二手房方面，樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日樂(lè)有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%。

    “通過(guò)一系列的組合拳，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，‘止跌回穩(wěn)’一錘定音，未來(lái)發(fā)展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。”鄭叔倫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

（編輯 喬川川）