“銀十”樓市開局超預(yù)期 部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量已超9月份全月

    本報(bào)記者 陳瀟

    各地陸續(xù)公布國(guó)慶假期銷售數(shù)據(jù)，從新房到訪和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，多個(gè)城市10月份市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。

    據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，全國(guó)多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月份全月。尤其是一線城市，在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升。

    中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，“十一”假期多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

    據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，一線城市中，廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月份全月2倍水平，北京、上海則超過(guò)9月份全月認(rèn)購(gòu)量。

    不少樓盤捷報(bào)頻傳，圓滿完成銷售目標(biāo)。例如，中建智地北京7天銷售額破36億元；華潤(rùn)置地北京7天銷售額破25億元。

    北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“十一”黃金周期間，北京新房成交規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)兩倍以上，前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面，樓盤案場(chǎng)到訪量較去年同期翻倍，顯示出客戶群體對(duì)新房市場(chǎng)的信心與興趣均顯著提升。

    此外，據(jù)深圳市住房建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，深圳市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%。此外，深圳國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。

    廣州作為首個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市，其項(xiàng)目到訪量及認(rèn)購(gòu)量均大幅上升。保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等房企的多個(gè)項(xiàng)目“十一”期間到訪超1000組，提前完成國(guó)慶假期銷售任務(wù)。

    杭州、成都等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)亦較為亮眼。據(jù)中指調(diào)研數(shù)據(jù)，成都樓盤到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2倍至10倍，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目需排隊(duì)預(yù)約，單日到訪量超過(guò)100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%至8%提升到9%至13%。

    “各地市場(chǎng)交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過(guò)100%，這也對(duì)上市房企10月份銷售數(shù)據(jù)有直接影響，預(yù)計(jì)有望取得超50%的環(huán)比增長(zhǎng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    展望未來(lái)，徐躍進(jìn)認(rèn)為，“北上深”未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。除了“促銷售”政策外，完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是未來(lái)政策重要發(fā)力點(diǎn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月份市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。