政策利好釋放 “十一”假期京滬樓市熱度有所提升

    本報(bào)記者 張薌逸

    “僅是10月1日、2日這兩天，我就賣出去5套房。”談到“十一”假期的銷售情況，北京鏈家一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人難掩喜色。他告訴記者，假期期間的看房時間表早就排滿，還有客戶從外地回來后打算直奔售樓處，與他相約在北京南站碰頭。

    與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的忙碌相呼應(yīng)，數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間多地看房量提升。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

    今年“十一”假期前，中央及地方陸續(xù)出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，釋放政策利好，充分提振市場信心。其中，北京、上海分別于9月30日、9月29日宣布自10月1日起實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等政策。為了解相關(guān)政策落地效果，《證券日報(bào)》記者在“十一”假期期間走訪北京、上海新房市場，實(shí)探“十一”假期樓市成色。

    “現(xiàn)在的政策是近幾年來最寬松、力度最大的，客戶都被政策推了一把，我們這氣氛都不一樣了。”10月4日，記者來到上海松江區(qū)泗涇板塊某新盤售樓處，一位置業(yè)顧問表示。

    在該售樓處現(xiàn)場，記者注意到，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“限購政策松綁”等政策內(nèi)容用紅色加粗字體印出，張貼在醒目位置。

    剛剛交納定金鎖定意向房源的馬先生告訴記者，他們一家是第三次來看這個樓盤，對樓盤的位置和配套都比較滿意。最近出臺的政策減輕了自己的顧慮，加上“十一”假期期間樓盤給出的優(yōu)惠比較多，讓他們下定了決心。

    記者了解到，該樓盤在“十一”期間推出多項(xiàng)優(yōu)惠。除總價折扣外，還包含贈送大額車位券、一口價優(yōu)惠房源等內(nèi)容。

    在北京，購房者的信心也得到了提振。上述鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表示，北京及時推出了房地產(chǎn)優(yōu)化政策，讓客戶對市場表現(xiàn)的信心增加。

    9月26日，中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這被業(yè)界認(rèn)為充分釋放了積極信號。

    “北京、上海等一線城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策也深入落實(shí)了黨中央‘止跌回穩(wěn)’的工作導(dǎo)向，對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發(fā)揮了積極的作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，此外，房企籌劃國慶假期促銷政策，立足政策再釋放出一些優(yōu)惠，也有助于市場活躍度的提升。

    在充分提振市場信心的同時，優(yōu)化住房限購、優(yōu)化住房貸款、降低住房交易稅費(fèi)等政策也切實(shí)降低了購房的門檻與成本。

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等六部門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提出，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    北京市昌平區(qū)沙河板塊某新盤的銷售人員告訴記者，樓盤位于五環(huán)外，屬于當(dāng)前限購政策最寬松的區(qū)域。新政出臺后，確實(shí)有剛剛達(dá)到限購要求的客戶前來咨詢。

    記者注意到，北京五環(huán)外的部分新盤在“十一”假期期間到訪量及成交量有一定上升。以位于北京大興區(qū)南五環(huán)外的一處新盤為例，該樓盤“十一”假期前3天到訪量達(dá)到430組，認(rèn)購49套。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京等一線城市優(yōu)化限購政策及住房貸款政策，進(jìn)一步降低購房門檻，立足市場需求新情況，持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，更好支持合理住房消費(fèi)需求的釋放。政策將發(fā)揮非常好的示范效應(yīng)，也意味著各類新的鼓勵性政策將繼續(xù)出臺。據(jù)此，四季度樓市交易或?qū)⒂瓉硪徊ê眯星椤?/p>

    “四季度房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩(wěn)，也有望進(jìn)一步帶動全國房地產(chǎn)市場加快筑底。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，近期多項(xiàng)政策加快落地，市場活躍度提升，核心城市房價有望趨穩(wěn)。