碧桂園服務(wù)上半年?duì)I收210.5億元 公司將積極考慮并準(zhǔn)備回購(gòu)股份

    本報(bào)記者 陳瀟

    8月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布2024年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收210.5億元，同比增長(zhǎng)1.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14.4億元，相比于去年同期的23.51億元，減少38.7%。

    對(duì)于增收不增利的情況，碧桂園服務(wù)歸納了幾點(diǎn)原因，主要包括應(yīng)收款計(jì)提的信用減值、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下滑、財(cái)務(wù)投資收益的下降等。

    從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，碧桂園服務(wù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及城市服務(wù)收入呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，物業(yè)管理服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)貢獻(xiàn)的收入則有所上升。

    具體來(lái)看，包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養(yǎng)服務(wù)等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收入占比進(jìn)一步提升。上半年，物業(yè)管理服務(wù)收入約為127.51億元，同比增長(zhǎng)約4.6%，占總收入比例較去年同期提升約1.8個(gè)百分點(diǎn)，至約60.6%。

    此外，社區(qū)增值服務(wù)收入相比于去年同期的18.84億元增加約6.0%，至約19.97億元，占總收入比約9.5%。

    盡管兩大重要業(yè)務(wù)板塊營(yíng)收增速有所提升，但物業(yè)管理服務(wù)收入增長(zhǎng)，不少來(lái)自于關(guān)聯(lián)公司碧桂園的項(xiàng)目交付，而社區(qū)增值服務(wù)的營(yíng)收增速相比于其他大型物企，也并不算亮眼。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園服務(wù)整體毛利率由去年同期的約24.9%下降3.7個(gè)百分點(diǎn)至約21.2%。

    報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由去年同期的約26.0%下降3.1個(gè)百分點(diǎn)，至約22.9%；社區(qū)增值服務(wù)分部的毛利率由約48.7%下降9.7個(gè)百分點(diǎn)，至約39.0%。

    此外，碧桂園服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額約2.7億元，較去年同期的21.92億元下降約87.7%。公司管理層稱，主要是由于利潤(rùn)的下降，以及風(fēng)險(xiǎn)客商業(yè)務(wù)和小業(yè)主收費(fèi)不及規(guī)模增長(zhǎng)速度，預(yù)存物業(yè)費(fèi)下降及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的階段性資金波動(dòng)。

    在8月22日港股盤后的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園服務(wù)管理層也用“咬定青山不放松，乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)”來(lái)總結(jié)此次業(yè)績(jī)會(huì)的主題。對(duì)于當(dāng)前的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上闡述了業(yè)績(jī)下滑的主觀以及客觀原因，并表達(dá)了對(duì)未來(lái)的態(tài)度和決心。

    在加大現(xiàn)金回款方面，碧桂園服務(wù)管理層向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體記者表示，下半年會(huì)在管理舉措和激勵(lì)方面，給予更大的傾斜力度，從而保障小業(yè)主收繳回到健康水平。在風(fēng)險(xiǎn)客商方面，會(huì)通過(guò)資產(chǎn)抵押等多種方式，把應(yīng)有的權(quán)益索回，在下半年和未來(lái)會(huì)慢慢地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。

    “通過(guò)有力的舉措，在三季度結(jié)束時(shí)，就要打一個(gè)漂亮的翻身仗。從而在全年的收繳水平方面形成有力的保障，并且對(duì)現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)有力的支撐。”碧桂園服務(wù)管理層表示。

    此外，碧桂園服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司探索了電瓶車充電業(yè)務(wù)、近場(chǎng)零售業(yè)務(wù)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，計(jì)劃通過(guò)服務(wù)分級(jí)以及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)等方式增加效益，同時(shí)公司的“星團(tuán)計(jì)劃”持續(xù)進(jìn)行，通過(guò)集約化的管理模式，在保持服務(wù)質(zhì)量的前提下，持續(xù)降本增效。

    “碧桂園服務(wù)正在經(jīng)歷獨(dú)立轉(zhuǎn)型的陣痛期，也正在探索多元化服務(wù)。同時(shí)，通過(guò)人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，探索新的增長(zhǎng)動(dòng)力。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將有助于碧桂園服務(wù)更加聚焦于核心業(yè)務(wù)和高附加值服務(wù)，為可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    而對(duì)于回購(gòu)以及分紅方面，碧桂園服務(wù)管理層亦在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司會(huì)積極考慮并準(zhǔn)備回購(gòu)的動(dòng)作，目前在技術(shù)條件上還有需要落地的事項(xiàng)。如果形成計(jì)劃，會(huì)及時(shí)披露。

（編輯 田冬）