樓市新政效果顯現(xiàn) 7月份北京二手房成交“量升價(jià)穩(wěn)”

    本報(bào)記者 陳瀟

    根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京全市二手房網(wǎng)簽15575套，環(huán)比上月上漲3.9%，和去年7月份相比上漲60.3%，創(chuàng)下去年3月份后的月度成交新高。

    6月26日，北京住建委聯(lián)合多部門發(fā)布樓市新政（下稱“626新政”），宣布首套房最低首付比例調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%，住房公積金貸款額度最高提升至160萬元等政策措施。

    新政發(fā)布后，進(jìn)一步降低了購房者入市門檻，有效促進(jìn)需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“626新政”落地后，二手房網(wǎng)簽相比新政前明顯上漲，特別是新政后第一周網(wǎng)簽高達(dá)4752套，創(chuàng)最近2年市場單周最高點(diǎn)。近期，市場在沖高后，繼續(xù)高位運(yùn)行。新建住宅銷售同樣也明顯升溫，政策紅利釋放，大幅度降息下，網(wǎng)簽明顯增加。

    隨著成交量的持續(xù)增加，對于成交價(jià)格也產(chǎn)生一些影響。鏈家數(shù)據(jù)顯示，二季度以來北京市二手住房價(jià)格走勢總體平穩(wěn)，6月份市場價(jià)格環(huán)比上升0.5%左右，7月份二手住宅成交均價(jià)環(huán)比同樣有所上升。

    麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，7月份北京二手房（麥田房產(chǎn)覆蓋樓盤）成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。

    “議價(jià)空間方面，7月份成交房源議價(jià)空間和6月份相比收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間時(shí)隔半年首次收窄，表明新政后業(yè)主預(yù)期提升，讓價(jià)意愿有所下降。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日報(bào)》記者表示。

    北京鏈家研究院分析師冷會(huì)向《證券日報(bào)》記者表示，成交價(jià)格的上漲主要來自于交易結(jié)構(gòu)變化，從可比住房價(jià)格角度來看則較為穩(wěn)定。這主要是由于新增客戶與新增房源開始逆轉(zhuǎn)，供需關(guān)系雖仍然偏向買家，但相較一季度更趨向平衡，從4月份開始二手住房成交均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月保持平穩(wěn)運(yùn)行，月均波動(dòng)幅度均在1%以內(nèi)。

    值得一提的是，隨著近兩個(gè)月二手房成交回暖，不少優(yōu)質(zhì)房源加速去化。“我們這邊樓盤15分鐘就能到麗澤，之前還有不少不到200萬元的小兩居，近期都基本成交了。”豐臺(tái)區(qū)一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者。

    《證券日報(bào)》記者在走訪過程中了解到，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。庫存結(jié)構(gòu)中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在六成附近，近期該部分剛需房源成交情況也有所提升，進(jìn)一步緩解去化壓力。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“626新政”對于房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步回暖具有積極作用，較好的政策節(jié)奏與恰當(dāng)?shù)恼吡Χ龋沟?月份全市二手住房市場達(dá)到較為理想的“量升價(jià)穩(wěn)”狀態(tài)。

（編輯 才山丹）