新政滿月北京樓市活躍度提升 按揭貸款申請量明顯增長

    本報記者 彭妍

    自6月26日北京下調購房首付比例和房貸利率至今，已滿一個月，從市場表現(xiàn)來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。

    《證券日報》記者近日從多家銀行個貸部門工作人員處了解到，自北京“626”樓市新政實施以來，房貸業(yè)務的咨詢量和申請住房按揭貸款的人數(shù)明顯增加。此外，銀行貸款余額充足，二手房貸款放款周期明顯縮短。

    “北京地區(qū)個人住房按揭貸款的業(yè)務申請量明顯增加了。”工商銀行北京地區(qū)某支行個貸業(yè)務中心工作人員告訴《證券日報》記者，銀行住房按揭貸款申請量與房地產(chǎn)交易量掛鉤。隨著房地產(chǎn)市場交易量增長，個人住房按揭貸款明顯增長。

    “近期，我行申請住房按揭貸款的客戶比以往增加很多，加上近期房貸利率又降了，購房成本也跟著降低，越來越多的人選擇按揭貸款購房。”有銀行個貸經(jīng)理對記者表示，此次LPR下調后，首套房貸款利率降至3.4%；如果是二套房，客戶購買五環(huán)內住房，房貸利率則降至3.8%，購買五環(huán)外住房，房貸利率則降至3.6%。

    此外，《證券日報》記者從各銀行了解到，目前信貸額度不緊張，銀行貸款余額充足、放款速度較快。有銀行表示，二手房過完戶后最快兩個工作日就能放款。也有銀行表示，現(xiàn)在放款速度較快，房產(chǎn)抵押以后大概一周時間銀行就會放款。

    整體來看，新政落地后，無論是帶看量、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加。

    北京西城區(qū)一家大型房產(chǎn)中介門店的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房貸利率降低、房價也下降了，總的購房成本確實比之前低不少。因此，客戶購房意愿和看房活躍度均有所提升。

    與之對應的是，北京新房、二手房市場成交量明顯回暖。據(jù)中指院統(tǒng)計，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52%。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，整體來看，新政落地后，市場活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均明顯增長。

    “下半年，穩(wěn)市場、去庫存政策有望繼續(xù)發(fā)力。預計未來各地首套房、二套房貸款利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。”陳文靜表示。