上海第三批次土拍攬金91億元 房企拿地堅(jiān)持區(qū)域深耕策略

    本報(bào)記者 陳瀟

    7月9日，2024年上海第三批次土拍結(jié)束，4宗地塊全部成功出讓，總建筑面積29萬(wàn)平方米，總出讓金額91億元。其中，2宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交。

    “本批次土拍是‘滬九條’出臺(tái)后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消自2021年實(shí)行的溢價(jià)率10%封頂原則，且并未在出讓條件中規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。”中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，取消溢價(jià)率上限代表著上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸“價(jià)高者得”的市場(chǎng)邏輯。

    具體來(lái)看，楊浦平?jīng)龅貕K憑借位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的優(yōu)越地理位置吸引了華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)等房企參與競(jìng)奪，最終由保利發(fā)展以溢價(jià)率約21.18%競(jìng)得。另一宗楊浦長(zhǎng)白地塊歷經(jīng)房企79輪競(jìng)價(jià)，最終由北京城建聯(lián)合越秀地產(chǎn)以約22.30億元成功摘得，溢價(jià)率約17.12%。此外，招商蛇口聯(lián)合中旅投資以底價(jià)拿下寶山顧村地塊，奉賢發(fā)展以底價(jià)拿下奉賢新城地塊。

    “土拍規(guī)則調(diào)整后，上海樓市回到市場(chǎng)定價(jià)的軌道，更能貼近市場(chǎng)真實(shí)情況，尤其是土地資源配置將會(huì)更高效。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中心區(qū)域土地溢價(jià)有進(jìn)一步提升的空間，這與上海改善需求主導(dǎo)的情況相匹配。

    值得一提的是，“滬九條”新政的發(fā)布，也給予開(kāi)發(fā)商一定的拿地信心。新房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份上海樓市成交出現(xiàn)上行，新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61.0%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上海樓市是房企重要“糧倉(cāng)”，在經(jīng)歷一波去化后，開(kāi)發(fā)商也需補(bǔ)倉(cāng)。

    部分房企集中在某個(gè)區(qū)域拿地的現(xiàn)象也引起市場(chǎng)關(guān)注。例如，此次保利發(fā)展在上海楊浦平?jīng)鰠^(qū)域成功拿地。此前4月份，保利發(fā)展聯(lián)手楊浦國(guó)資委，拿下平?jīng)鼋值?5街坊歷史保護(hù)項(xiàng)目。在北京、上海等一線城市，越來(lái)越多的房企聚焦板塊深耕，投資策略也相應(yīng)地開(kāi)始變化。

    “這足以說(shuō)明越來(lái)越多的房企認(rèn)識(shí)到深耕一個(gè)區(qū)域的重要性，深耕某個(gè)區(qū)域拿地有助于提升品牌效應(yīng)。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向記者表示。