深圳二手房市場(chǎng)量升價(jià)跌 剛需為入市主力

    本報(bào)記者 李昱丞

    在持續(xù)調(diào)整之后，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)，3月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降7.4%。

    在一線城市中，3月份北京、上海、廣州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%，深圳與廣州降幅最大。事實(shí)上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，深圳與廣州、長(zhǎng)沙、常德一道，位列3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前四，環(huán)比降幅均不低于1%。

    在價(jià)格持續(xù)調(diào)整的同時(shí)，深圳二手房性價(jià)比逐步凸顯，吸引購(gòu)房者入市，二手市場(chǎng)成交量攀升。

    根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)，3月份二手房成交套數(shù)達(dá)到4547套，其中二手住宅成交3840套，環(huán)比大增115.13%，創(chuàng)2023年4月份以來(lái)新高。

    進(jìn)入4月份，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到2067套，超過(guò)3月份同期。

    另外根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來(lái)新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，并再創(chuàng)近3年單周新高。

    中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，二手房市場(chǎng)在三、四月份會(huì)有一個(gè)成交高峰期，這與春節(jié)后的銷售旺季有所重合。這可能是造成深圳樓市價(jià)格下跌但成交量上升的原因之一。”

    “一線城市新市民年輕人的購(gòu)買力比較弱，對(duì)高房?jī)r(jià)的支付能力比較弱，導(dǎo)致一線城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析表示，剛需驅(qū)動(dòng)下二手房交易回升，以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)明顯。

    剛需是支撐近期二手房市場(chǎng)放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交結(jié)構(gòu)當(dāng)中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。戶型方面，3月份3房戶型成交占比42%，成交占比最大。

    價(jià)格方面，剛需戶型調(diào)整亦最充分。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份深圳90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上二手住宅價(jià)格分別環(huán)比下降1.3%、0.7%、0.1%，90平方米及以下的二手住宅價(jià)格下降幅度最大。

    在需求端、供應(yīng)端不斷出臺(tái)的政策也有助于購(gòu)房者信心的恢復(fù)。

    需求端方面，此前2月份，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求由5年調(diào)整為3年。

    供應(yīng)端方面，3月底，深圳市規(guī)劃和自然資源局宣布停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號(hào)），“70/90政策”（項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%）有望取消。

    李宇嘉認(rèn)為，一季度二手房銷售表現(xiàn)優(yōu)于新房，復(fù)蘇更明顯。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)情緒依舊相對(duì)薄弱，剛需和剛改釋放完畢以后，二手房市場(chǎng)繼續(xù)回升的動(dòng)力或減弱。

（編輯 閆立良）