深圳辦公樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇 租金仍處于調(diào)整窗口期

    本報(bào)記者 王鏡茹

    當(dāng)前，深圳辦公樓市場(chǎng)問詢量有所回升，但增量需求仍處低位。一季度，深圳全市辦公樓凈吸納量保持相對(duì)平穩(wěn)，總部或購(gòu)買辦公場(chǎng)所去化面積在總凈吸納量中占比超四成，起到一定的支撐作用。租賃需求仍受成本節(jié)約訴求驅(qū)動(dòng)，租戶優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)利好搬遷升級(jí)需求。

    尤其是部分新近落成的項(xiàng)目，憑借其高品質(zhì)的硬件、服務(wù)以及高性價(jià)比的租約條件，吸引來自成熟標(biāo)桿項(xiàng)目中的租戶，并帶動(dòng)不少非甲級(jí)樓宇的租戶升級(jí)搬入。

    隨著深圳加快建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，人工智能領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)在政策引導(dǎo)落實(shí)下集聚前海，一季度該片區(qū)甲級(jí)辦公樓錄得數(shù)筆業(yè)內(nèi)企業(yè)租賃成交。一季度內(nèi)全市共有四座甲級(jí)辦公樓投入使用，共計(jì)增加約28.6萬平方米辦公空間。新入市項(xiàng)目受自用需求支撐，與此同時(shí)近三分之一的存量項(xiàng)目空置率有所收窄，因此全市辦公樓空置率保持相對(duì)平穩(wěn)。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“由于市場(chǎng)供需預(yù)期仍顯失衡，業(yè)主普遍采用積極的租賃策略，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)與附加服務(wù)推進(jìn)成交，因此一季度深圳辦公樓市場(chǎng)仍處于租金調(diào)整窗口期。但值得注意的是，部分已經(jīng)成功通過降低租金門檻推動(dòng)去化的項(xiàng)目，租金降幅有所收窄。”

    仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：“隨著企業(yè)盈利情況不斷改善，投資信心持續(xù)加強(qiáng)，深圳辦公樓市場(chǎng)需求面的積極因素有望進(jìn)一步累積，產(chǎn)業(yè)政策端利好也將有效增強(qiáng)市場(chǎng)活躍度。但短期內(nèi)市場(chǎng)存量項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，標(biāo)桿項(xiàng)目為保持入駐率傾向于以較為貼合市場(chǎng)的條件實(shí)現(xiàn)續(xù)約，因此全市辦公樓租金水平或?qū)⒗^續(xù)受到一定的下行壓力。預(yù)計(jì)到年末全市還有近百萬平方米的新增供應(yīng)入市，盡管自用需求一定程度上支撐去化，但鑒于整體市場(chǎng)需求動(dòng)能尚待改善，年內(nèi)辦公樓空置率水平仍將有所上浮。”

（編輯 王江浩）