北京今年首輪擬供商品房用地清單揭曉 軌交周邊地塊占比近九成

    本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    2月21日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項(xiàng)目將于2024年2月21日至5月31日供應(yīng)。

    此次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建筑規(guī)模285萬(wàn)平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，有9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成。此外，清單中有近九成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次供地計(jì)劃中備受關(guān)注的是大批量?jī)?yōu)質(zhì)地塊入市，凸顯了政府層面誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

    “以23宗土地入市，不高不低的規(guī)模，也是試水今年土地市場(chǎng)的溫度?？紤]到今年住宅供應(yīng)計(jì)劃與去年持平，預(yù)計(jì)今年仍然會(huì)有4個(gè)批次以上的供地節(jié)奏，每批次或平均保持20多宗土地左右。”宋紅衛(wèi)表示。

    值得一提的是，盡管詳細(xì)的起拍價(jià)等數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但此輪供地有近九成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊，已備受市場(chǎng)期待。

    例如，海淀區(qū)推出永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊，其中包括二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、地面公共交通場(chǎng)站用地，總用地面積8.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積達(dá)到22.25萬(wàn)平方米。

    據(jù)了解，該地塊緊鄰16號(hào)線(xiàn)永豐南站，一站地鐵即可到達(dá)“大廠云集”的西北旺。

    此外，大興區(qū)、石景山區(qū)等地區(qū)也均推出臨近地鐵地塊，有望進(jìn)一步吸引外圍區(qū)域購(gòu)房者注意力。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次供地有近九成地塊在地鐵站點(diǎn)附近，意味著引導(dǎo)產(chǎn)城融合、推進(jìn)職住平衡是今年北京土地供應(yīng)趨勢(shì)的重要指向牌。同時(shí)有軌交優(yōu)勢(shì)的加持，拔高了地塊總體價(jià)值，預(yù)計(jì)今年上半年北京土拍競(jìng)爭(zhēng)可能還會(huì)出現(xiàn)局部激烈現(xiàn)象。

    “當(dāng)前，位于核心區(qū)、配套成熟、流速有保障的項(xiàng)目企業(yè)參拍意愿較強(qiáng)。本輪清單中，預(yù)計(jì)多宗地塊將受到關(guān)注。”中指研究院分析師孟新增向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但部分地塊也對(duì)房企運(yùn)營(yíng)能力要求相對(duì)較高，如海淀區(qū)永豐地塊地處核心區(qū)，周邊配套成熟，但地塊捆綁一部分商業(yè)。

    “由于核心開(kāi)發(fā)商在2024年的投資拿地戰(zhàn)略都在向一線(xiàn)及部分核心二線(xiàn)城市回歸，考慮到今年北京會(huì)供應(yīng)一定量的優(yōu)質(zhì)地塊，因此，可以預(yù)判北京市場(chǎng)土地市場(chǎng)熱度會(huì)比較高，尤其是資源條件比較優(yōu)質(zhì)的地塊，一定會(huì)成為競(jìng)相追逐的對(duì)象。”宋紅衛(wèi)表示。

    在關(guān)榮雪看來(lái)，由于受資金狀況影響，短期內(nèi)房企拿地將延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度，更加青睞核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊以及具備去化保障性高等優(yōu)勢(shì)的地塊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)土拍市場(chǎng)或仍存在冷熱分明現(xiàn)象，同時(shí)預(yù)計(jì)此次供地中東城天壇街道、朝陽(yáng)崔各莊等地塊關(guān)注度將較高。