廣州樓盤春節(jié)忙促銷 有北京客戶假期前往購(gòu)房

    本報(bào)記者 謝嵐

    見習(xí)記者 陳瀟

    貼上福字，掛上紅燈籠，春節(jié)期間，廣州市到處洋溢著年味，而各大樓盤售樓處卻并沒有放松。《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪廣州各大樓盤了解到，盡管不少樓盤部分銷售人員已經(jīng)回家過年，但幾乎每個(gè)樓盤都留有值班人員，張貼節(jié)日活動(dòng)海報(bào)，備戰(zhàn)限購(gòu)松綁后的廣州樓市。

    大部分銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于限購(gòu)松綁政策發(fā)布時(shí)間較短，春節(jié)期間成交情況未有顯著變化。但與此同時(shí)，多個(gè)樓盤不僅“春節(jié)不打烊”，同時(shí)還推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，銷售顧問們更是“嚴(yán)陣以待”。

    改善性需求受歡迎

    2月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在廣州市番禺區(qū)華潤(rùn)萬博悅府售樓處看到，銷售人員正陪同幾組客戶對(duì)沙盤進(jìn)行講解。

    據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問介紹，該樓盤去年4月份拿地，9月份開盤，總體規(guī)劃1600多戶，目前已開盤5棟，在售的主力戶型均為120平方米以上大戶型。

    “樓盤于去年9月份開盤，剛好那會(huì)是番禺解除限購(gòu)的時(shí)候，凍結(jié)了超過1000組的認(rèn)購(gòu)金，每組大概50萬元，銷售情況還是很不錯(cuò)的。因?yàn)榭捶康娜颂?，我們目前看樣板間都需要200萬元的驗(yàn)資。”華潤(rùn)萬博悅府銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前獲得預(yù)售許可的房源已經(jīng)銷售得差不多了，接下來會(huì)加推兩棟大戶型房源，但尚未確定預(yù)售時(shí)間。

    “今天我們有新增認(rèn)購(gòu)，我到現(xiàn)在午飯和晚飯都沒吃，馬上就要吃夜宵了。”上述銷售人員笑稱。

    不難看出，解除限購(gòu)的廣州番禺區(qū)市場(chǎng)贏得了購(gòu)房者的青睞。今年1月27日，廣州在部分區(qū)域解除限購(gòu)的基礎(chǔ)上再度提出，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購(gòu)范圍，這也讓春節(jié)期間的廣州樓市備受市場(chǎng)期待。

    2月17日，記者來到位于廣州市荔灣區(qū)的萬科萬匯天地臻園。該樓盤銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前在售主力戶型在110平方米至186平方米之間，廣州大戶型解開限購(gòu)后，作為萬科廣州首座臻系產(chǎn)品，聚焦于改善型置業(yè)，年初七當(dāng)天銷售達(dá)到4000萬元。

    “春節(jié)會(huì)有額外98折優(yōu)惠和成交抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品有10萬元車位減免優(yōu)惠券等?，F(xiàn)在春節(jié)期間優(yōu)惠力度也是要比平時(shí)大很多，前幾天有北京客戶直接坐飛機(jī)來廣州買了125平方米的戶型。”萬科萬匯天地臻園銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    荔灣區(qū)一名中介人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“新政后第二天不少售樓處人山人海，盡管那幾天天氣很冷，但是也沒有擋住購(gòu)房者的熱情。”

    政策效力有望進(jìn)一步顯現(xiàn)

    總體來看，大部分銷售人員都表示，近期有一定的外地購(gòu)房者涌入市場(chǎng)，但購(gòu)房主力仍為廣州本地客。由于春節(jié)原因，大部分人已經(jīng)回家過年，當(dāng)前春節(jié)期間樓盤的成交量和到訪情況變化并不明顯，但對(duì)春節(jié)后的市場(chǎng)有一定期待。

    “假期期間，廣州多個(gè)樓盤售樓處推出春節(jié)促銷活動(dòng)，包括限時(shí)特惠房源、成交送家電禮包、成交送年貨禮品等，同時(shí)部分樓盤借助中心城區(qū)放開大戶型限購(gòu)利好吸引較多外地客戶到訪。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足，預(yù)計(jì)政策效果將在春節(jié)后有所顯現(xiàn)。

    “今年春節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦趨勢(shì)。展望后市，2024年政策松綁似乎上升到了新高度，重點(diǎn)一二線城市限購(gòu)政策加速優(yōu)化放松，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后一線城市的成交回升或有進(jìn)一步突出體現(xiàn)。”諸葛研究院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “春節(jié)后，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加‘三大工程’加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。”陳文靜如是稱。