京西四環(huán)新房銷售轉(zhuǎn)暖 高端改善型住宅去化加快

    本報記者 王麗新

    春節(jié)以來，北京二手房市場及新房市場成交活躍度均有所提升。在此背景下，部分新房項目減少優(yōu)惠折扣，甚至有所提價。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測，新房方面，2月份，北京商品住宅周均成交規(guī)模超12萬平方米，高于1月份周均成交，成交面積環(huán)比增長約30%。同時，多家第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月份重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。

    不過，在購房者買房越發(fā)理性的市場預(yù)期下，高信用房企旗下性價比高的改善型樓盤去化較好。同時，從今年北京新房市場供應(yīng)情況來看，京西四環(huán)內(nèi)外入市新盤去化速度較快。

    以北京四環(huán)高端住宅北京城建·龍樾天元項目為例，“我們項目總計8棟建筑，目前大部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)已進入順銷期，有2棟住宅在售，在售戶型為117平方米－167平方米四居，主力戶型之一128平方米四居也于近日開始蓄客。”北京城建·龍樾天元項目銷售人員向《證券日報》記者表示，購房客戶主要來自于海淀、豐臺等區(qū)域，除了周邊配套及房型，其多看重房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、安心交付等因素，因此項目的開發(fā)企業(yè)城建地產(chǎn)作為北京城建集團旗下的核心企業(yè)，受認(rèn)可度較高。

    據(jù)北京城建投資發(fā)展股份有限公司銷售管理部部長魯波表示，北京城建集團從最早的“雪山鐵九連”到如今的上市國企，參與建設(shè)了北京大興國際機場、國家大劇院、國家博物館等40余座國家級地標(biāo)建筑。

    而位于四環(huán)“西貴金三角”之地的北京城建·龍樾天元區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。正如中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副會長兼秘書長、中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員陳耀所說，北京城建·龍樾天元在西四環(huán)旁800米，京港澳高速北400米，毗鄰五棵松、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地四大商圈。其地段價值主要就體現(xiàn)在內(nèi)城發(fā)展的成熟性與土地稀缺性上，同時又滿足了區(qū)域內(nèi)職住平衡的要求。

    “就改善項目而言，有兩個核心的熱銷的指標(biāo)，第一個指標(biāo)就是位置，尤其是在五環(huán)內(nèi)的或者說在四環(huán)沿線的項目，明顯是具有稀缺性的，改善客群的認(rèn)可度也非常高。第二個指標(biāo)則是品質(zhì)，只有更高的品質(zhì)才能吸引客戶去買房子。”在《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂看來，北京城建·龍樾天元具備以上兩個熱銷指標(biāo)，所以，無論是戶型的尺度空間，還是在精裝上，能夠打動讓消費者，讓其出手購房。

（編輯 張明富）