本報記者 王麗新
春節(jié)以來,北京二手房市場及新房市場成交活躍度均有所提升。在此背景下,部分新房項目減少優(yōu)惠折扣,甚至有所提價。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,新房方面,2月份,北京商品住宅周均成交規(guī)模超12萬平方米,高于1月份周均成交,成交面積環(huán)比增長約30%。同時,多家第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月份重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖,單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。
不過,在購房者買房越發(fā)理性的市場預(yù)期下,高信用房企旗下性價比高的改善型樓盤去化較好。同時,從今年北京新房市場供應(yīng)情況來看,京西四環(huán)內(nèi)外入市新盤去化速度較快。
以北京四環(huán)高端住宅北京城建·龍樾天元項目為例,“我們項目總計8棟建筑,目前大部分已經(jīng)售罄,現(xiàn)已進入順銷期,有2棟住宅在售,在售戶型為117平方米-167平方米四居,主力戶型之一128平方米四居也于近日開始蓄客。”北京城建·龍樾天元項目銷售人員向《證券日報》記者表示,購房客戶主要來自于海淀、豐臺等區(qū)域,除了周邊配套及房型,其多看重房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、安心交付等因素,因此項目的開發(fā)企業(yè)城建地產(chǎn)作為北京城建集團旗下的核心企業(yè),受認(rèn)可度較高。
據(jù)北京城建投資發(fā)展股份有限公司銷售管理部部長魯波表示,北京城建集團從最早的“雪山鐵九連”到如今的上市國企,參與建設(shè)了北京大興國際機場、國家大劇院、國家博物館等40余座國家級地標(biāo)建筑。
而位于四環(huán)“西貴金三角”之地的北京城建·龍樾天元區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。正如中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副會長兼秘書長、中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員陳耀所說,北京城建·龍樾天元在西四環(huán)旁800米,京港澳高速北400米,毗鄰五棵松、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地四大商圈。其地段價值主要就體現(xiàn)在內(nèi)城發(fā)展的成熟性與土地稀缺性上,同時又滿足了區(qū)域內(nèi)職住平衡的要求。
“就改善項目而言,有兩個核心的熱銷的指標(biāo),第一個指標(biāo)就是位置,尤其是在五環(huán)內(nèi)的或者說在四環(huán)沿線的項目,明顯是具有稀缺性的,改善客群的認(rèn)可度也非常高。第二個指標(biāo)則是品質(zhì),只有更高的品質(zhì)才能吸引客戶去買房子。”在《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂看來,北京城建·龍樾天元具備以上兩個熱銷指標(biāo),所以,無論是戶型的尺度空間,還是在精裝上,能夠打動讓消費者,讓其出手購房。
(編輯 張明富)
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