因城施策！浙江義烏實(shí)施多條房產(chǎn)新政

    本報(bào)記者 吳文婧

    2月28日晚，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，為更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”。

    據(jù)悉，義烏推行的政策將從加大金融支持、加大“房票”使用力度、優(yōu)化人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策、支持購(gòu)買存量商品住房用作政策性住房等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

    安置面積可換成“房票”

    額外補(bǔ)貼最高30萬(wàn)元

    值得關(guān)注的是，義烏首次提出在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象（含權(quán)益買受戶）將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購(gòu)房款，每套新購(gòu)商品住房?jī)H可使用一張“房票”，多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張“房票”。

    同時(shí)，在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過(guò)30萬(wàn)元。

    據(jù)悉，如要使用集聚建設(shè)的“房票”，需先認(rèn)購(gòu)新建商品住房，然后領(lǐng)取，在使用有效期內(nèi)簽訂“房票”載明的一手新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，就能夠按“房票”的可使用價(jià)值支付首付。

    有資深地產(chǎn)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“因開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，義烏市已持續(xù)啟動(dòng)多區(qū)塊拆遷，相關(guān)城市建設(shè)規(guī)劃與重點(diǎn)工程涉及的點(diǎn)多面廣，該政策有望釋放出大量新建商品房剛性需求。‘多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票’這一細(xì)則，對(duì)于有多本權(quán)益證的買受戶而言，可一次性用于置換成總價(jià)更高的商品房，再加上原補(bǔ)助與政策性激勵(lì)補(bǔ)貼同時(shí)能夠用于首付款的抵扣，對(duì)多數(shù)家庭頗具吸引力，這一政策在解決民生問(wèn)題的同時(shí)預(yù)計(jì)將對(duì)新房銷售回暖起到積極作用。”

    據(jù)悉，“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

    多地因城施策出臺(tái)房地產(chǎn)新政

    除此之外，義烏提出在土地出讓方面，將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。公積金貸款購(gòu)買首套住房首付比例由30%降低至20%，三孩家庭首套首次貸款公積金可貸額度可上浮20%，并優(yōu)先予以發(fā)放。還將積極落實(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“義烏此次推出的房產(chǎn)新政屬于一城一策，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與市情的有針對(duì)性地促進(jìn)樓市回暖的措施。”

    今年以來(lái)，多省市陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策措施，不斷降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，為購(gòu)房者松綁，力求提振樓市需求。

    2月27日，湖南武岡與河南駐馬店相繼發(fā)布樓市新政，湖南武岡提出買房落戶口，子女可就近入學(xué)；契稅100%予以獎(jiǎng)補(bǔ)；特殊群體可享購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)購(gòu)房支持政策。

    河南駐馬店提出，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策；優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；提取住房公積金支付首付款；推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”等。并支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房解決職工住房問(wèn)題，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

    中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“對(duì)于各地來(lái)說(shuō)，在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，力求因地制宜，因時(shí)制宜，具有適用性，靈活不僵化，具有可行性是關(guān)鍵。”

（編輯 孫倩）