重磅消息,中國證監(jiān)會2月20日宣布,啟動不動產私募投資基金試點
投資范圍包括:特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎設施項目等。每只基金最少要集資三千萬元,符合一定要求后可以再集資。投資者首輪實繳出資不低過一千萬元人民幣,以機構為主。鼓勵境外投資者以QFLP、即合格境外有限合伙人方式投資;如果有個人投資者,合共投資不能多于基金規(guī)模兩成。股權結構穩(wěn)定,主要投資者和實際控制人不可以是地產商或關聯(lián)公司。
據(jù)了解,近年來,我國已有一些私募機構陸續(xù)設立投向商業(yè)地產、基礎設施的私募基金并在基金業(yè)協(xié)會備案。截至2022年末,存續(xù)私募股權房地產基金838只,存續(xù)規(guī)模4043億元,存續(xù)私募股權基礎設施基金1424只,存續(xù)規(guī)模1.21萬億元,主要投向商業(yè)地產、交通基礎設施、物流倉儲、市政工程開發(fā)與建設等。
簡評
1、短期看,有利于解決“保交房”問題。新政出臺,等于允許更多的資金進入房地產市場,尤其是破天荒開了私募基金進入住宅市場的一個口子。對處理不良資產項目,盤活爛尾樓,目前較多的停工項目,最終實現(xiàn)保交房等工作都會起到積極的作用。
2、長時間尺度看,新政等于提升了不動產的金融屬性,尤其是住宅的金融屬性。允許私募基金投資房產后,未來將有更多資金進入房地產領域。一則改善行業(yè)的融資渠道,二則改善了不動產項目的流通性,三則對不動產的估值更趨市場化??傮w上強化了不動產在投資市場上的地位,提升了其資產屬性和長期投資價值。
3、令私募基金投資更加多元化,為私募基金首次開辟了一個全新的賽道,有劃時代意義。同時也拓展了資金參與房地產的新方式。
新政對樓市又是一個重大利好,勢必加速行業(yè)的重整與市場的回暖。而目前全國樓市的確也在快速回暖中,甚至廣州部分樓盤已經(jīng)開始喊要漲價。
市場回暖,部分樓盤喊漲價,未必是宣傳噱頭
2023年第4周(1.30-2.5),恰逢春節(jié)假期,廣州一手住宅網(wǎng)簽200套;第5周(1.30-2.5),即假期回來后首周,網(wǎng)簽963套,第6周(2.6-2.12)網(wǎng)簽1152套,第7周(2.6-2.12)網(wǎng)簽1554套。周環(huán)比增幅分別為381.5%、20%、35%。在成交量明顯上漲,看房客戶明顯增加的背景下,廣州部分一手樓盤的確已經(jīng)放出風聲要漲價。
當然很多人都覺得現(xiàn)在喊漲價,實在太假了,畢竟新房庫存不少,二手房掛牌數(shù)量仍然天量。目前的根本面的確不支持漲價的條件。但是?。〈蠹乙吹教厥馇闆r,就是有些樓盤去年底搞促銷,的確推出了一批非常“地板價”的房源。比如朱村1.4萬/平,荔灣4字頭,天河6字頭,南沙1字頭……對于這些超低價的樓盤,的確有價格回歸的需要。畢竟這個價格賣房,純粹是為了解決資金鏈問題,真是賣一平就虧一平的。價格逐步回歸也是正常的。所以我反復強調:抄底的窗口正在漸漸關閉。因為特價房源,內轉房,工抵房這些超筍的盤源正在減少。甚至連二手掛牌“急售”的單位數(shù)量,也明顯減少了。
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