一線城市二手房市場調(diào)研：網(wǎng)簽量回升 成交價保持“冷靜”

    本報記者 張曉玉 許林艷

    開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了？對此，2月21日至22日，記者走訪多個一線城市房屋中介，調(diào)研二手房市場交易情況。

    帶看量網(wǎng)簽量雙升

    “帶看量高”是這次走訪過程中出現(xiàn)的高頻詞。

    “二手房市場確實回暖了。最近帶看量很高，基本上每天都有三四單在談。”北京麥田房產(chǎn)工作人員對《證券日報》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸，“最近北京二手房市場交易量持續(xù)保持在較高水平。相對而言，客戶量增加不少，市場成交量也較去年同期有所上漲。”

    廣州樓市近期表現(xiàn)也很搶眼。“本周二手房網(wǎng)簽量預(yù)計在3000套左右，交易非常活躍。”一位廣州的房地產(chǎn)中介人士對記者說，“開年以來，廣州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較前兩年有所提升，二手房和新房銷售情況都有所改善。”

    上述人士表示，目前搶手的房源多為價格較低、戶型較好的，大部分購房者是剛需置業(yè)。

    上海房地產(chǎn)從業(yè)人員向《證券日報》記者介紹，上海買房高峰大概在4月份、5月份，因為4月份劃學(xué)區(qū)是一個重要節(jié)點。近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長了40%左右，但行情能維持多久很難說。一些位置不好、品質(zhì)不高的二手房甚至價格還下跌了，出現(xiàn)長時間掛盤不成交的現(xiàn)象。此外，二手房價格普遍較高，與新房的價格倒掛現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

    樓市整體復(fù)蘇跡象明顯，不過觀望情緒還是比較濃重。在記者走訪深圳二手房中介時，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠(yuǎn)未達(dá)到“小陽春”的水平?？傮w來看，深圳房地產(chǎn)市場仍然存在一定的不確定性，需要進(jìn)一步觀察和分析。

    雖然目前二手房市場成交量有所放大，但與高峰相比還有一定差距。“目前，北京、深圳等一線城市的限購、限貸政策還沒有出現(xiàn)明顯松動跡象。在商辦類房屋方面，限制依舊非常嚴(yán)格，包括購房指標(biāo)要求、三到五年內(nèi)不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超對《證券日報》記者說。

    “分化”成關(guān)鍵詞

    “帶看量”的激增是否帶來了二手房價格的變化？

    “二手房市場講究的是‘一房一價’，同一個小區(qū)的不同房型價格都不一樣。搶手的房源依舊搶手，好地段、好學(xué)區(qū)的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等，總體來說賣家還是比買家多，房主現(xiàn)在其實沒有太強(qiáng)的議價能力。”姜子林（化名）告訴《證券日報》記者。

    在走訪過程中，北京鏈家工作人員向《證券日報》記者介紹，“現(xiàn)在一些熱門小區(qū)二手房供不應(yīng)求，成為市場上的搶手貨，預(yù)計未來市場可能會有一定程度波動，但整體走勢不會有太大變化。”

    事實上，目前房價上漲態(tài)勢并不明顯，僅有部分熱門小區(qū)出現(xiàn)房價上漲。

    “二手房市場存在分化。樓盤的位置和質(zhì)量等不同，房價也存在一定差異。一些地理位置好、質(zhì)量高的樓盤房價在持續(xù)上漲，而一些普通的樓盤則可能剛剛止跌。”深圳房地產(chǎn)從業(yè)人士說道。

    同樣的情況在重慶也有體現(xiàn)。“不同地區(qū)的房價仍存在著較大差異。核心區(qū)域的房價較高，一些口碑好的小區(qū)房價約兩三萬元。核心區(qū)域雖然新房數(shù)量不算多，但產(chǎn)品競爭力很強(qiáng)。”重慶房地產(chǎn)中介從業(yè)人員向《證券日報》記者表示，總體而言，總價在500萬元以下的房產(chǎn)比較容易交易。目前新房僅僅是少了一些折扣，尚未漲價。

    黎乃超表示，今年年初央行發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，多項金融政策隨即發(fā)布。各地政府也陸續(xù)出臺放寬購房限制的政策。春節(jié)以后，北京和深圳的二手房市場表現(xiàn)活躍，雖然房價尚沒有明顯上漲，但是成交量已有所放大。

    從調(diào)研結(jié)果來看，樓市仍在逐步復(fù)蘇階段。