因城施策動(dòng)真格 23城下調(diào)首套房貸利率

    近期，又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)了支持購(gòu)房的八大措施，其中提出，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

    貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。

    揚(yáng)州首套房貸款

    利率下限下調(diào)

    昨日，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面出臺(tái)八條措施，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

    其中提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-20個(gè)基點(diǎn)（BP）調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。

    這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購(gòu)房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整。

    中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

    除了揚(yáng)州，2月14日，貴陽貴安也提出調(diào)整房貸政策，提出鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。2月7日，四川省在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中也提出，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。

    百城首套房貸

    利率明顯回調(diào)

    今年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，2022年9月至11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。

    貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

    受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調(diào)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。

    與此同時(shí)，年初商業(yè)銀行信貸充裕，貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

    貝殼研究院表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，為樓市修復(fù)增加助益。限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇，2月上半月貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超70%。

    貝殼研究院認(rèn)為，近期買房人觀望情緒減弱，消費(fèi)者由過去的只看不買（看很多次、看很多套房）到現(xiàn)在看比較少的房子就能成交。同時(shí)，前瞻指標(biāo)修復(fù)走勢(shì)仍在加強(qiáng)。