買房門檻降低 多地房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前多地首套房貸利率降至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”，部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)。除房貸利率下降外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，至少已經(jīng)有115個(gè)城市將公積金或商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市，購(gòu)房成本處于階段性低點(diǎn)。

    房貸利率下降明顯

    11月21日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套利率平均為4.91%。首套利率環(huán)比下滑3個(gè)基點(diǎn)，二套利率與上月持平，較去年最高點(diǎn)分別回落165個(gè)基點(diǎn)和109個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。

    11月16日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，從實(shí)際發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.3%，較上月下滑4個(gè)基點(diǎn)，較上年末下滑133個(gè)基點(diǎn)。

    中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠(yuǎn)、襄陽(yáng)等20多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，天津、貴陽(yáng)、武漢和襄陽(yáng)均將首套房貸利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，利率調(diào)整，尤其是針對(duì)首套房貸利率的降低，可以加快潛在購(gòu)房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用。但對(duì)于市場(chǎng)處于降溫通道的城市，拉動(dòng)的邊際效應(yīng)正在遞減。此外，從目前利率水平以及房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房成本已經(jīng)進(jìn)入到階段性低點(diǎn)。

    降低首付比例

    除房貸利率下降外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，至少已經(jīng)有115個(gè)城市將公積金或商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等二線城市。

    部分出臺(tái)降低首付比例的城市，近期又出臺(tái)了新一輪的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻。

    11月17日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》，明確自2022年11月18日起，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。

    5月31日，成都出臺(tái)新政優(yōu)化公積金貸款政策，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，各地積極落實(shí)“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄預(yù)計(jì)，調(diào)整的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)整首付比例、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸將會(huì)成為政策調(diào)整的一個(gè)重要趨勢(shì)。