房貸利率調(diào)整，釋放穩(wěn)經(jīng)濟積極信號

    面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢，政策層面既要堅持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實困難及其負(fù)面的深遠影響。

    昨天（5月15日），中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。

    按照新規(guī)，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR），調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點（按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%）。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率，釋放促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的鮮明信號。

    調(diào)整房貸利率，長期以來被認(rèn)為是影響房價漲跌的關(guān)鍵風(fēng)向標(biāo)。降低房貸利率，將直接降低購房者貸款成本，過往的實踐表明，這往往會刺激居民購房意愿上升，帶動房地產(chǎn)市場交易活躍和房價上漲，進而激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)增加貸款擴大新一輪投資開發(fā)。面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢，政策層面既要堅持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實困難及其負(fù)面的深遠影響。對作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，其疲軟態(tài)勢不僅拖累牽涉廣泛的相關(guān)行業(yè)，更有可能引發(fā)“灰犀牛”式系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

    當(dāng)前，在疫情常態(tài)化防控條件下，要實現(xiàn)年初設(shè)定的全年經(jīng)濟增長5.5%的目標(biāo)，離不開房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。4月29日的中央政治局會議指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”此次房貸利率下調(diào)，亦是穩(wěn)房市政策組合拳中的一招。只有因城施策，對前期偏緊的調(diào)控舉措進行適度松綁，才能更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，進而對穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)投資發(fā)揮積極作用。

    應(yīng)當(dāng)指出，此次下調(diào)房貸利率不是簡單意義上的“救房市”，也不意味著全面放松限購政策。從政策力度上來看，首套房貸利率下調(diào)為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點，落到具體的房貸利率上僅下調(diào)了0.2個百分點，就是在政策的方向與力度上精準(zhǔn)把控。此外，此次下調(diào)利率范圍僅限居民家庭首套住房，首套房與二套房的利差進一步拉大，表明政策不會為了穩(wěn)房價而放松對非剛需屬性住房消費的限制。中國的房地產(chǎn)行業(yè)走到今天，其積極效應(yīng)和負(fù)面作用都已被充分認(rèn)識，搞“大水漫灌”式的救市措施是飲鴆止渴，只有因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，才能在持續(xù)“擠泡沫”的同時滿足居民合理住房消費需求，促進行業(yè)良性發(fā)展。

    有關(guān)統(tǒng)計顯示，過去十五天，全國有36城“花式”出臺樓市支持政策，調(diào)控政策從放松公積金貸款條件、發(fā)放購房補貼，到下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率，五花八門，這體現(xiàn)了“因城施策”方針的靈活性。面對完成