地產(chǎn)股逆勢(shì)大漲！“三條紅線”下 低杠桿房企有望翻盤

    1月11日，蘇寧環(huán)球、嘉凱城、魯商發(fā)展等多只A股房地產(chǎn)股逆勢(shì)漲停。時(shí)代中國控股、新城發(fā)展、龍光集團(tuán)、萬科企業(yè)、中國海外發(fā)展、中國金茂等多只港股內(nèi)房股漲幅超過5%。

    業(yè)內(nèi)人士指出，從近期發(fā)布的2020年全年銷售業(yè)績看，多數(shù)房企銷售金額、回款率均表現(xiàn)不俗，甚至超出市場(chǎng)預(yù)期。去杠桿政策背景下，低杠桿房企有望翻盤。

    地產(chǎn)股異動(dòng)

    從漲幅居前的房企看，其融資情況和銷售情況都較為樂觀。

    以時(shí)代中國控股為例，公司近日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年全年累計(jì)完成合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）額約1003.81億元，簽約建筑面積約673.1萬平方米。相比2019年，這兩個(gè)指標(biāo)的增速分別達(dá)28.1%、25.9%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企2020年全年累計(jì)全口徑銷售增速達(dá)12.4%，時(shí)代中國控股的增速是其2倍。

    融資方面，時(shí)代中國控股1月8日公告，公司發(fā)行2027年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率僅為5.75%。

    中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，股價(jià)大幅上漲的房地產(chǎn)公司中，多數(shù)超額完成了2020年銷售目標(biāo)。以金科股份為例，公司1月10日晚間公告的2020年經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成年度2200億的銷售目標(biāo)；房地產(chǎn)銷售面積約2240萬平方米，同比增長約18%。

    針對(duì)地產(chǎn)股上漲的邏輯，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“三條紅線”政策背景下，地產(chǎn)股投資主要圍繞低負(fù)債率的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)。信貸口袋對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)逐步扎緊，低負(fù)債率、低融資利率的地產(chǎn)股在2021年將隨周期順流而上，能夠獲得較高的項(xiàng)目擴(kuò)張空間。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)2020年銷售售情況整體都不錯(cuò)。1月開年，房企美元融資計(jì)劃已經(jīng)接近100億美元，而且大部分美元融資的成本都刷新企業(yè)歷史最低記錄。

    中小房企“蹭”熱點(diǎn)

    股價(jià)異動(dòng)的A股地產(chǎn)股多為股價(jià)較低的中小房企。

    中國證券報(bào)記者注意到，不少中小房企積極進(jìn)行多元化發(fā)展，有的還“蹭”上了市場(chǎng)熱點(diǎn)。

    作為“地產(chǎn)”+“醫(yī)美”概念股，蘇寧環(huán)球近日收獲多個(gè)漲停。

    公司在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研中指出，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，在不斷做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，積極開拓健康（醫(yī)美）、金融等多元化發(fā)展道路。公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年積累的財(cái)務(wù)管理、信息管理、集團(tuán)采購等方面管理經(jīng)驗(yàn)以及積累的客戶資源等逐步賦能給醫(yī)美產(chǎn)業(yè)，公司醫(yī)美產(chǎn)業(yè)的整體管理能力和盈利能力得以穩(wěn)步提升。醫(yī)美產(chǎn)業(yè)是公司重要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向之一，公司將持之以恒地推動(dòng)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

    同樣于1月11日漲停的魯商發(fā)展，在發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，積極加大化妝品、健康等板塊的投入力度。

    公司近日披露的2020年全年業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，增加額在20670萬元到31000萬元之間，同比增加幅度在60%到90%之間。

    魯商發(fā)展表示，2020年，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付，結(jié)算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤增加50%以上；2020年加大了化妝品各渠道促銷推廣力度，營業(yè)收入較同期增幅明顯，且公司持有權(quán)益增加，影響歸屬上市公司股東的凈利潤增加50%以上；2020年收購山東焦點(diǎn)福瑞達(dá)生物股份有限公司，影響歸屬上市公司股東的凈利潤增加。