恒大新戰(zhàn)略成效顯現(xiàn) 上半年負(fù)債大降銷售創(chuàng)新高

    本報(bào)見習(xí)記者 潘蕾伊

    8月31日，恒大發(fā)布了2020年中期業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2666.3億元，同比增長17.5%；毛利666.8億元，毛利率達(dá)25%；核心業(yè)務(wù)利潤192.5億元。截至2020年6月30日，恒大現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金總額為2046.4億元。

    根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年百強(qiáng)房企全口徑銷售額同比下降2.7%，增速遠(yuǎn)不及往年。但恒大借助顛覆性的網(wǎng)上賣房舉措，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3488.4億元，同比增長24%，完成6500億元年度目標(biāo)的54%；銷售回款3120億元，同比增長67%，銷售回款率89.4%，同比上升23個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)核心指標(biāo)均位居行業(yè)前列。尤其是銷售和回款雙雙創(chuàng)下新高，高增長態(tài)勢明顯。

    恒大總裁夏海鈞表示：“在3488.4億元的銷售額中，大約有2860億元是恒房通帶來的，也就是說82%是網(wǎng)上銷售，這成就了今年上半年的良好業(yè)績。恒房通目前的客戶已經(jīng)有幾千萬，且形成了買方與賣方的閉環(huán)，這對(duì)公司的持續(xù)銷售起到了推動(dòng)作用，相信完成全年6500億元的銷售目標(biāo)沒有任何問題”。

    值得注意的是，恒大上半年嚴(yán)控土地規(guī)模，截至6月30日，其住宅土儲(chǔ)規(guī)模降至2.4億平方米，平均樓面價(jià)為2121元/平方米。

    得益于“高增長”和“控規(guī)模”，恒大的有息負(fù)債與3月底提出新戰(zhàn)略時(shí)相比，減少約400億元。換言之，以“降負(fù)債”為核心的恒大新戰(zhàn)略，并未因疫情而改變。夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會(huì)上指出，未來恒大將堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，有息負(fù)債平均每年要減少1500億元。

    為此，下半年恒大將進(jìn)一步加大銷售和回款力度，推出約8100億元可售貨量，按照上半年56%的去化率計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售4536億元，力爭回款3800億元；繼續(xù)實(shí)施土儲(chǔ)負(fù)增長，力爭平均每年減少3000萬平方米；逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)陸續(xù)上市，進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)，比如恒大物業(yè)此前引入235億港元戰(zhàn)略投資，預(yù)計(jì)將降低凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)。“我們有信心，到年底有息負(fù)債與凈負(fù)債率還將大幅下降。”夏海鈞表示。

    對(duì)于近期住建部、央行等監(jiān)管部門提出的房企融資“三條紅線”，夏海鈞在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)指出：“監(jiān)管層出臺(tái)的這些調(diào)控措施是希望房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，恒大堅(jiān)決支持國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整措施，我們也非常有信心，未來各項(xiàng)指標(biāo)能夠完全符合監(jiān)管部門的要求”。

    而作為下半年的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)之一，恒大物業(yè)的分拆計(jì)劃在此次業(yè)績會(huì)上也備受關(guān)注。

    8月13日，恒大發(fā)布公告稱，已為即將創(chuàng)立的物業(yè)目標(biāo)公司引入包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業(yè)為戰(zhàn)略投資者。本次戰(zhàn)投估值達(dá)到750億元，反映了各方對(duì)恒大物業(yè)發(fā)展前景的看好。

    據(jù)悉，恒大的物管業(yè)務(wù)在管項(xiàng)目超1400個(gè)，覆蓋全國280多個(gè)城市，合約管理面積約5億平方米。此前在2018年、2019年對(duì)應(yīng)的未經(jīng)審核的稅后利潤分別為2.333億元、9.225億元。

    有分析認(rèn)為，受疫情影響，行業(yè)上半年業(yè)績普遍呈下滑態(tài)勢，恒大迅速應(yīng)對(duì)，新戰(zhàn)略全方位初顯成效。相信隨著下半年市況持續(xù)復(fù)蘇，恒大業(yè)績將再創(chuàng)新高，一個(gè)高質(zhì)量增長的行業(yè)龍頭，將出現(xiàn)在投資者眼前。