本報記者 王麗新
8月19日,中駿集團發(fā)布2020年中期業(yè)績。報告期內,中駿集團實現累積合同銷售金額401億元,同比增長了8.2%,完成年度目標的43%;實現收入151.35億元,同比上漲45.21%;毛利42.25億元,同比上漲40.34%;凈利潤約25.26億元,同比上漲14.7%。
“在不確定的環(huán)境中,把握更多經營管理的確定性。”中駿集團方面向《證券日報》記者表示,在充足及均衡的可售資源下,有信心完成全年的合同銷售目標,并有望沖進“千億元聚樂部”。
加大權益購地比例
在穩(wěn)健沖擊“千億元俱樂部”的過程中,中駿集團并未盲目拿地,一直堅持穩(wěn)健的拿地態(tài)度。
今年以來,中駿集團的土儲結構也根據自身戰(zhàn)略及市場形勢有所優(yōu)化,不僅側重布局市場表現較突出的潛力城市群,也重點關注核心一二線城市,尋找不確定市場中,拿地及銷售的確定性。拿地成本較低,為未來提升利潤空間打下了基礎。
截至2020年6月30日,中駿集團獲取新增地塊10幅,新增土儲332萬平方米。至此,集團總土地儲備達3303萬平方米,其中應占總規(guī)劃面積為2006萬平方米,不斷加大權益占比,持續(xù)優(yōu)化的土儲優(yōu)勢,令中駿足以滿足企業(yè)未來三四年的發(fā)展運營。
在加碼全國布局的基礎下,中駿集團通過穩(wěn)健運營令債務結構得到進一步優(yōu)化。截至6月30日,中駿集團現金及銀行存款結余與短期債務覆蓋率為1.2倍,資金流動性充裕;平均融資成本為6.7%,與去年同期相若。
“中駿集團在外界眼中是較為低調的發(fā)展商,注重長期發(fā)展賽道。”地產分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示,這幾年,公司對規(guī)模發(fā)展重新定位后,在購物中心和長租公寓方面發(fā)力較為明顯,這在某種程度上有利于公司取地。
“一體兩翼”業(yè)務加速發(fā)展
戰(zhàn)略理念“以未來決定現在”的中駿集團,于2017年提出地產“千億元級開發(fā)”及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略。在此基礎上,中駿集團于2019年構建以地產開發(fā)為主體,以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式,構筑中駿集團“換道超車”的基石。
在商業(yè)地產方面,FUNWORLD中駿世界城是中駿商業(yè)快速發(fā)展的核心業(yè)務版塊,拓寬數智互動消費場景,助推零售、餐飲、娛樂、社交、文化等多元化綜合型的“生活體驗中心”不斷升級。目前,“百城計劃”正在全面加速。
截至2020年6月30日,中駿世界城新增體量約347萬平方米,在十五城落子17枚,預計2025年布局100個購物中心,2025年租金收入超過45億元,為中駿集團提供可持續(xù)的盈利增長動力。
在長租公寓板塊,FUNLIVE方隅堅持以“基金管理+數字化連鎖運營”為商業(yè)模式,并與輕、中、重資產進行結合實現快速發(fā)展,目前已布局15座城市,管理規(guī)模達20000間。計劃至2025年,全國布局20萬間長租公寓,管理租金規(guī)模超100億元,資本資產管理規(guī)模超600億元,成為最受信賴的全球資產管理平臺。
“在購物中心和長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新方面,公司取得了較大進展,這對其綜合業(yè)務發(fā)展有積極作用。”嚴躍進向《證券日報》記者表示,這些業(yè)務步入收獲期后,將增厚集團利潤和現金流。
總體來看,無論是拿地布局,還是財務融資等各方面,中駿集團都相對穩(wěn)健和低調務實。從公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來看,體現了其“在不確定市場中,尋求經營管理的確定性”的經營理念,正如中駿集團稱,“穿越市場周期,做正確而難的事情”。
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