中駿集團“一體兩翼”業(yè)務發(fā)展提速 有望沖進“千億元俱樂部”

    本報記者 王麗新

    8月19日，中駿集團發(fā)布2020年中期業(yè)績。報告期內，中駿集團實現累積合同銷售金額401億元，同比增長了8.2%，完成年度目標的43%；實現收入151.35億元，同比上漲45.21%；毛利42.25億元，同比上漲40.34%；凈利潤約25.26億元，同比上漲14.7%。

    “在不確定的環(huán)境中，把握更多經營管理的確定性。”中駿集團方面向《證券日報》記者表示，在充足及均衡的可售資源下，有信心完成全年的合同銷售目標，并有望沖進“千億元聚樂部”。

    加大權益購地比例

    在穩(wěn)健沖擊“千億元俱樂部”的過程中，中駿集團并未盲目拿地，一直堅持穩(wěn)健的拿地態(tài)度。

    今年以來，中駿集團的土儲結構也根據自身戰(zhàn)略及市場形勢有所優(yōu)化，不僅側重布局市場表現較突出的潛力城市群，也重點關注核心一二線城市，尋找不確定市場中，拿地及銷售的確定性。拿地成本較低，為未來提升利潤空間打下了基礎。

    截至2020年6月30日，中駿集團獲取新增地塊10幅，新增土儲332萬平方米。至此，集團總土地儲備達3303萬平方米，其中應占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，不斷加大權益占比，持續(xù)優(yōu)化的土儲優(yōu)勢，令中駿足以滿足企業(yè)未來三四年的發(fā)展運營。

    在加碼全國布局的基礎下，中駿集團通過穩(wěn)健運營令債務結構得到進一步優(yōu)化。截至6月30日，中駿集團現金及銀行存款結余與短期債務覆蓋率為1.2倍，資金流動性充裕；平均融資成本為6.7%，與去年同期相若。

    “中駿集團在外界眼中是較為低調的發(fā)展商，注重長期發(fā)展賽道。”地產分析師嚴躍進對《證券日報》記者表示，這幾年，公司對規(guī)模發(fā)展重新定位后，在購物中心和長租公寓方面發(fā)力較為明顯，這在某種程度上有利于公司取地。

    “一體兩翼”業(yè)務加速發(fā)展

    戰(zhàn)略理念“以未來決定現在”的中駿集團，于2017年提出地產“千億元級開發(fā)”及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略。在此基礎上，中駿集團于2019年構建以地產開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式，構筑中駿集團“換道超車”的基石。

    在商業(yè)地產方面，FUNWORLD中駿世界城是中駿商業(yè)快速發(fā)展的核心業(yè)務版塊，拓寬數智互動消費場景，助推零售、餐飲、娛樂、社交、文化等多元化綜合型的“生活體驗中心”不斷升級。目前，“百城計劃”正在全面加速。

    截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在十五城落子17枚，預計2025年布局100個購物中心，2025年租金收入超過45億元，為中駿集團提供可持續(xù)的盈利增長動力。

    在長租公寓板塊，FUNLIVE方隅堅持以“基金管理+數字化連鎖運營”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產進行結合實現快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達20000間。計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產管理規(guī)模超600億元，成為最受信賴的全球資產管理平臺。

    “在購物中心和長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新方面，公司取得了較大進展，這對其綜合業(yè)務發(fā)展有積極作用。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，這些業(yè)務步入收獲期后，將增厚集團利潤和現金流。

    總體來看，無論是拿地布局，還是財務融資等各方面，中駿集團都相對穩(wěn)健和低調務實。從公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來看，體現了其“在不確定市場中，尋求經營管理的確定性”的經營理念，正如中駿集團稱，“穿越市場周期，做正確而難的事情”。