上海三季度新房市場量縮價(jià)跌 9月二手房成交量小反彈

    本報(bào)記者 王麗新

    10月16日，上海易居房地產(chǎn)研究院2019年發(fā)布《三季度上海房地產(chǎn)市場報(bào)告》。該報(bào)告顯示，9月份，上海新房供應(yīng)量井噴式爆發(fā)，而成交量僅表現(xiàn)為小增，“金九”明顯落空。但從三季度整體表現(xiàn)來看，上海新房市場呈現(xiàn)量縮價(jià)跌的現(xiàn)象。

    不過，從季度數(shù)據(jù)來看，2019年三季度新建商品住宅成交面積為215.5萬平方米，同比下降5.9%；新建商品住宅供應(yīng)面積為212.4萬平方米，同比下降11.9%。由此可見，2019年三季度房企推盤量處于較低水平，新房供略小于求。在二季度新房成交量逐漸萎縮后，房企在三季度推盤較為嚴(yán)謹(jǐn)。就當(dāng)下房企資金面偏緊，房地產(chǎn)調(diào)控仍趨嚴(yán)來看，降價(jià)促銷加快資金回籠應(yīng)是常態(tài)。

    易居研究院研究員姚方表示，目前上海新房市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，后市來看，10月推盤量較9月有所減少，預(yù)計(jì)新房市場的“銀十”大概率也將落空。

    從成交地域環(huán)線來看，2019年三季度，上海外環(huán)以外的新房成交面積占到79%，較2018年同時(shí)期占比增加了10個(gè)百分點(diǎn)。此外，僅外環(huán)以外的新房成交面積出現(xiàn)同比增長。三季度成交熱點(diǎn)出現(xiàn)外移，與臨港新政利好不無關(guān)系。8月至9月，臨港新區(qū)新房關(guān)注度較高，拉動了區(qū)域成交。

    在價(jià)格方面，9月份，上海新建商品住宅成交均價(jià)為53795元/平方米，環(huán)比上漲7.6%，同比下跌1.1%。新房成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，本月成交的新房仍集中在外環(huán)外，但中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目占比有所增加。雖9月成交均價(jià)環(huán)比上漲，但不改新房價(jià)格自2018年10月以來的下跌態(tài)勢。

    從季度數(shù)據(jù)來看，2019年三季度上海新房成交均價(jià)為53795元/平方米，同比下跌1.7%。觀察自2006年至2019年以來的數(shù)據(jù)，此為上海新房價(jià)格首次在三季度出現(xiàn)同比下跌。主要原因是受臨港新政影響，8月新房價(jià)格創(chuàng)下了自2018年5月以來的新低，拉低了均值。

    在二手房市場方面，9月份，上海二手住宅成交套數(shù)為21226套，環(huán)比增長7.6%，同比增長51.6%。相較新房市場，“金九”上海二手房市場明顯較為火熱。在二手住宅成交量連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降后，9月出現(xiàn)小反彈，重新站上強(qiáng)弱分水嶺。觀察歷史數(shù)據(jù)，上海二手住宅成交自2017年初以來一直處于低位盤整狀態(tài)，2019年1月二手住宅成交量雖有反彈，但幅度不夠大，還未站上強(qiáng)弱分水嶺。3月成交量創(chuàng)下了2016年10月以來的新高，成交量強(qiáng)反彈，隨后4月-8月成交量持續(xù)回落。

    姚方表示，從季度數(shù)據(jù)來看，2019年三季度，上海二手住宅共成交6.1萬套，成交量高于2017年和2018年的同時(shí)期，但成交量僅為2016年的一半。在經(jīng)歷了兩年低迷期后，成交量開始回歸均值。預(yù)計(jì)2019全年上海二手房市場應(yīng)強(qiáng)于2018年。

（編輯 孫倩 策劃 王麗新）