2019年已過去一半時間,房企的“中考”成績怎么樣?經(jīng)歷了去年以來持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,房企的日子還好過嗎?
6月30日,中指控股發(fā)布的《2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》(以下簡稱《排行榜》)給出了答案。《排行榜》顯示,上半年銷售額過千億元的房企達(dá)12家,創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
121家房企銷售額過百億
《排行榜》顯示,今年上半年,銷售額過千億元的房企達(dá)12家,而去年同期僅有7家。同時,上半年銷售金額過百億元的房企達(dá)到121家。
對比2017年、2018年的上半年榜單,2019年上半年的成績單出現(xiàn)了微妙變化:前3位超級“學(xué)霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的競爭則更為激烈。2018年上半年,第一名碧桂園比第二名中國恒大多賣了一千多億元,而今年二者的差距縮減為644億元;2019年第二名與第三名互換席位,但差距略有擴(kuò)大。
值得注意的是,去年部分表現(xiàn)突出的房企在今年上半年出現(xiàn)明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福,在今年上半年的榜單中滑落至第22位,比2018年少賣了185億元;泰禾集團(tuán)經(jīng)歷了一系列變動之后,排名從去年的第17位降至今年的第27位,銷售額比去年同期減少118億元。
同時,也有一些房企在今年上半年表現(xiàn)突出。如招商蛇口,今年上半年銷售額較去年同期增加260億元,名次也從去年的第13位升至今年的第11位,并躋身“千億優(yōu)等生”行列;陽光城以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“這恰恰說明當(dāng)前頭部房企的一個重要特征——在市場降溫的時候依然可以跑贏大市。類似房企的表現(xiàn)充分體現(xiàn)了一點,即部分大房企在這兩年的土地儲備工作是比較到位的,同時具備了較好的開發(fā)模式、融資能力較強(qiáng),所以能夠在市場降溫過程中不斷提升銷售業(yè)績。后續(xù)隨著融資環(huán)境的收緊,實際上中小房企的業(yè)績壓力會更大,業(yè)績分化也會加大。”
百強(qiáng)門檻升至132億元
《排行榜》顯示,今年上半年房企銷售業(yè)績整體亮眼,百強(qiáng)門檻再度拉升,達(dá)132億元。而2017年上半年百強(qiáng)房企門檻為83億元,2018年為106.9億元。
其中,1000億元以上、500億元~1000億元、200億元~500億元房企數(shù)量穩(wěn)步增長,實現(xiàn)穩(wěn)中有升;而50億元~100億元房企陣營數(shù)量則略有減少。從各陣營銷售額及增長率來看,銷售規(guī)模再上新臺階,強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢延續(xù)。
在市場集中度方面,共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加9家;合計實現(xiàn)銷售額58537億元,平均銷售額398.2億元,同比增長10.3%;市場份額提升9個百分點,市場集中度持續(xù)提升。
與強(qiáng)勢的銷售數(shù)據(jù)相比,房企銷售目標(biāo)完成率則顯得并不突出。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,今年以來,部分房企更著眼于規(guī)模與效益的均衡發(fā)展,選擇了不公開銷售目標(biāo)。如恒大等龍頭房企在2019年主動降低了銷售目標(biāo)增速。
在地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下,公布2019年銷售目標(biāo)的39家房企,目標(biāo)增長率均值僅為19.2%,與2018年相比降低了24.8個百分點。銷售目標(biāo)增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地,另有兩家房企主動調(diào)低銷售目標(biāo)。
上半年,上述39家房企中,中海地產(chǎn)、招商蛇口、陽光城、金科集團(tuán)等14家房企銷售目標(biāo)完成率超過50%;恒大、保利等21家房企銷售目標(biāo)完成率均在40%~50%;融創(chuàng)中、綠城中國、富力地產(chǎn)和花樣年4家房企銷售目標(biāo)完成率低于40%。
對此,嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出:“銷售目標(biāo)提得太多也會引起很多問題,尤其是此前部分開發(fā)商的銷售目標(biāo)被認(rèn)為是誤導(dǎo)投資者反而被約談,這樣也促使開發(fā)商在這方面采取保守策略。”
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