全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)“小陽(yáng)春”只是局部現(xiàn)象

    日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅漲幅略升。

    繼年初以來(lái)，多個(gè)城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部小幅回暖。5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，西安是環(huán)比增幅最大的城市，漲幅為2%。一線(xiàn)城市中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。但近兩月，針對(duì)局部樓市的銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)快速升溫，以蘇州為代表的部分城市重新收緊了樓市政策。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，全國(guó)住宅市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。顯然，前期的樓市“小陽(yáng)春”只是局部和小幅回暖，在沒(méi)有進(jìn)一步政策支持的情況下，未來(lái)整體樓市成交將可能放緩。

    從70城市數(shù)據(jù)看，上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位，連續(xù)2個(gè)月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調(diào)。特別是四大一線(xiàn)城市中，5月份北京、深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，只有上海微漲0.1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份樓市小陽(yáng)春已然退燒，二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。2019年5月全國(guó)70大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)最明顯變動(dòng)的數(shù)據(jù)是二手房?jī)r(jià)格平均漲幅明顯退燒，5月份70大城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒。”

    近日，記者抽空去看了下樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣真的很旺，每個(gè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者帶著家人、孩子，一家三口全部出動(dòng)，這類(lèi)一般都是準(zhǔn)客戶(hù)。甚至有一個(gè)項(xiàng)目樣板間的清潔阿姨都直言“過(guò)來(lái)看房的人太多，感覺(jué)比去景區(qū)的人都還多，打掃不過(guò)來(lái)了！”但從樓盤(pán)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)上賣(mài)得好的產(chǎn)品全都是低總價(jià)的剛需產(chǎn)品，這種情況下不能說(shuō)明樓市真回暖。樓市要真正回暖，必須有大量改善需求和一部分投資客的進(jìn)入，才能真正將樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來(lái)看，改善型需求已經(jīng)開(kāi)始入場(chǎng)了，洋房、大平層的開(kāi)盤(pán)去化率有所提升，基本單次開(kāi)盤(pán)去化率都在5成以上。顯然，樓市“小陽(yáng)春”只是局部現(xiàn)象。

    盡管樓市小陽(yáng)春已經(jīng)“退燒”，但個(gè)別城市漲幅仍值得警惕。在新房市場(chǎng)方面，5月環(huán)比上漲城市數(shù)量67個(gè)，西安以2%的漲幅領(lǐng)漲，大理、重慶、洛陽(yáng)、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過(guò)1%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，西安5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，表明市場(chǎng)仍然有各類(lèi)不穩(wěn)定因素。此外，值得注意的是，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月排名全國(guó)第一。

    仲量聯(lián)行認(rèn)為，短期來(lái)看，貨幣供應(yīng)增速保持穩(wěn)定，樓市政策放松力度有限，住宅市場(chǎng)整體成交量持續(xù)增長(zhǎng)的可能性較小。從長(zhǎng)期來(lái)看，擁有產(chǎn)業(yè)升級(jí)前景以及持續(xù)人口凈流入的城市的住宅需求會(huì)得到有力支撐，尤其是區(qū)域一體化的城市群將加速發(fā)展。