深圳即將進(jìn)入宅地拍賣高潮 “地王”難再現(xiàn)

    “地王”的誕生和歇息，通常伴隨著樓市狂熱和調(diào)整。深圳將于6月24日掛牌出讓5宗居住用地，這是深圳今年以來(lái)首次出讓宅地，距離上一次出讓居住用地已時(shí)隔半年。只是，昔日的“地王”景象已經(jīng)難以再現(xiàn)。

    此次深圳出讓地塊的限制條件較多，而且所建住宅還將限售3年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5宗居住用地累計(jì)起始總價(jià)154.35億元，最高限制地價(jià)合計(jì)約223.84億元。根據(jù)公告，本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建只租不售的人才住房，因此出讓將采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積。

    在這些居住用地中，最受關(guān)注的莫過(guò)于位于龍華和寶安區(qū)的用地。其中，位于龍華民治街道的A817-0609號(hào)宗地的出讓起始價(jià)最高，為45.41億元，最高限制地價(jià)為65.85億元，折合最高樓面價(jià)格為每平方米4.4萬(wàn)元。記者在該地塊周邊調(diào)查，與地塊一路之隔的市政工程施工人員告訴記者，近段時(shí)間以來(lái)已有不少房企的工作人員來(lái)這宗即將拍賣的居住用地進(jìn)行考察。

    2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的熱情高漲，深圳市場(chǎng)也是如此。當(dāng)年6月，深圳龍華區(qū)出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊，一推出即引起市場(chǎng)關(guān)注。最終，該用地由電建集團(tuán)和中國(guó)金茂（3.42+0.88%）聯(lián)合體以82.9億元的高價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米56781元，成為深圳的“單價(jià)地王”。

    可是，即將推出的A817-0609號(hào)宗地同屬龍華區(qū)，但折合最高樓面價(jià)格為每平方米4.4萬(wàn)元。也就是說(shuō)，此次宅地土拍杜絕了新“地王”誕生的可能性。

    記者在龍華上塘片區(qū)看到，上述深圳首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊早已變身龍華金茂府的工地。記者在周邊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金茂府旁的二手房小區(qū)鴻榮源尚峻、如潛龍曼海寧、中海錦城、特發(fā)和平里的價(jià)格多在每平方米5.5萬(wàn)元至7.5萬(wàn)元左右。此外，記者發(fā)現(xiàn)鴻榮源尚峻這樣較新的二手房小區(qū)，許多掛牌出售房源都是毛坯房，也從一定程度上看出該片區(qū)的樓市“投資熱”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果將配套面積之類的扣除，龍華金茂府的銷售均價(jià)接近每平方米9.5萬(wàn)元至10萬(wàn)元，項(xiàng)目才能獲得合理利潤(rùn)。

    周邊的房產(chǎn)中介似乎對(duì)這個(gè)“地王”項(xiàng)目充滿期待，有房產(chǎn)中介表示，“聽(tīng)說(shuō)金茂府的價(jià)格要超過(guò)每平方米12萬(wàn)元，都是千萬(wàn)級(jí)別以上的豪宅，因?yàn)槭乾F(xiàn)房銷售，不受拿預(yù)售證的限價(jià)影響，所以龍華金茂府的高定價(jià)有望拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)。”