前4個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長 去庫存進(jìn)入后續(xù)階段

    本報(bào)記者 蘇詩鈺

    5月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份至4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。

    數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%，增速比一季度小幅提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積增長13.1%，提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長8.1%，提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；4月末，全國商品房待售面積比3月末減少266萬平方米，同比下降9.4%。

    國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華5月15日表示，1月份至4月份房地產(chǎn)投資同比增長11.9%，比上個(gè)月加快了0.1個(gè)百分點(diǎn)，還是比較平穩(wěn)的。房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長，另一方面是對房價(jià)預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉5月15日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，4月份以來，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。在一季度市場小陽春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化。然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策還是以收緊為主。樓市繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控政策也持續(xù)，市場針對房價(jià)上漲過快城市的政策預(yù)期提升。

    從待售情況來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加30萬平方米。

    5月15日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度放緩?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)的階段，去庫存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售也面臨部分去庫存的問題，所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷的動(dòng)作。

    值得關(guān)注的是，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.92，比3月份提高0.14點(diǎn)。

    劉愛華表示，從下一階段來看，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用，房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場的供給，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 才山丹 策劃 蘇詩鈺）