北京“五一”樓市探微：通州豐臺兩重天

    “我們店很多銷售經理都在外面帶人看房，今年假期的看房量要比去年高出很多，成交量相對來說也要高一點。”近日，北京通州區(qū)鏈家龍鼎園店的銷售經理李先生對《證券日報》記者介紹說。

    “五一”小長假期間，《證券日報》記者走訪北京多個房屋中介公司，記者在通州區(qū)部分門店發(fā)現，與去年銷售人員在店內玩手機的冷清相比，今年這里多家門店的銷售人員多不在辦公室，而是跑出去帶客戶。與之形成鮮明對比的是，豐臺區(qū)的房屋銷售生意似乎并無明顯改變，中介人員或聚在一起聊家常，或在電腦前發(fā)呆。

    上述李經理告訴記者，隨著今年北京市政府正式遷往通州區(qū)，一個很明顯的感覺就是，有購房資質的買家更傾向于在通州區(qū)購買首套住房。從今年以來的成交量來看，通州區(qū)“五一”期間的整體情況，和去年相比有了明顯改變。不過價格方面變動幅度不大。

    然而，來自豐臺區(qū)角門西地鐵站附近的一家鏈家銷售經理尹女士卻稱，“沒有感覺到明顯回暖。”從她所處的門店實際情況來看，今年看房的人不多，買房的也不多。

    “雖然3月份二手房的成交量確實創(chuàng)下階段性新高，但綜合考慮多種因素，我們并不將其作為整年的數據參考。”尹女士認為，今年北京樓市基本還是平穩(wěn)運行，既不大漲也不大跌，也就是說，對于賺取銷售提成的我們而言，“暴富”的希望更小了。

    數據顯示，今年“五一”期間，北京樓市新建住宅網簽242套，二手房住宅網簽134套。而去年“五一”假期二手房網簽量達到283套；如果與今年上一個小長假對比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅網簽358套，二手房住宅3天網簽141套。從數據上可以看出，北京樓市正進一步降溫。

    5月5日，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年“五一”北京新房、二手房網簽量偏低的原因主要有兩個方面：一是受假期較長影響，大部分人員選擇外出旅游，市場需求減少；另一方面，當前市場觀望情緒依然濃厚，更多購房者仍在觀察看后續(xù)市場的變化。

    除上述原因外，中原地產首席分析師張大偉補充道，隨著樓市供應的井噴，大量限競房即將上市，這使得部分購房者再次進入觀望中。與此同時，部分城市包括北京的國管公積金政策收緊等政策，也給市場心理帶來了一定程度的影響。疊加之前優(yōu)惠項目的減少，二手房價格合適的房源成交后業(yè)主漲價等原因，進一步加重了購房者的觀望情緒。

    “其實春節(jié)過后，我和家人一直在看房子，雖然看了很多套房子，但總覺得差一點。”在北京工作已有7年多的王小姐對《證券日報》記者表示，雖然我們是購買首套房，首付比例僅為35%，但總房價相對還是太高了。加上前段時間賣掉老家房子的40多萬元，目前我們手里的錢只有不到200萬，除去中介費和之后要交的契稅等，用于首付的錢就更少了。

    “預計北京今年房價大漲的可能性不大，畢竟又是政策收緊又是監(jiān)管部門表態(tài)，最為重要的是，現在貸款利率依然較高，這對我們來說，無疑進一步加大的購房成本。所以挑房子肯定要挑仔細。”王小姐感慨地說，畢竟錢袋子有限。

（編輯 上官夢露 策劃 張歆 侯捷寧）