一季度樓市呈現(xiàn)回暖趨勢 后續(xù)政策或?qū)⑽⒄{(diào)收緊

    4月30日，58同城、安居客發(fā)布《2019年4月國民安居指數(shù)》（以下簡稱《報告》），分別從新房市場和二手房市場入手，結合房價指數(shù)、用戶找房行為指數(shù)、購房者信心指數(shù)、經(jīng)紀人指數(shù)等多方面數(shù)據(jù)，聚焦全國房地產(chǎn)市場?！秷蟾妗凤@示，北上廣深的房價保持穩(wěn)定態(tài)勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節(jié)奏快于預期，4月份的市場總體呈現(xiàn)熱度持續(xù)上升態(tài)勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經(jīng)濟環(huán)境亦好于預期，樓市繼續(xù)下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產(chǎn)的信號值得關注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。

    《報告》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集，也是調(diào)控政策相對集中的城市，雖然調(diào)控力度并未放松，但市場已經(jīng)呈現(xiàn)量升價穩(wěn)局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢。其中，北京二手房掛牌價遠超新房房價，為每平方米59968元。

    對此，張波認為，4月份北京的新房供應量主要集中在遠郊區(qū)域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區(qū)域的二手房掛牌量和交易量繼續(xù)保持高位，由此造成了一二手房供應區(qū)域呈現(xiàn)明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

    根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡，環(huán)比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環(huán)比漲幅比Top5。但整體走勢穩(wěn)定，臨沂環(huán)比漲幅最高也僅為2.3%。

    此外，《報告》顯示，4月份全國新房市場找房熱度保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地，受工作地區(qū)的影響，不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠郊區(qū)或臨近城市購房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區(qū)，都成為二手房熱門的購房板塊。