房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不會(huì)以破壞穩(wěn)定局面為代價(jià)

    擇遠(yuǎn)

    筆者所住小區(qū)附近，有一處共有產(chǎn)權(quán)房將于明天（1月24日）進(jìn)行搖號(hào)。據(jù)悉，該項(xiàng)目為全裝修交房，銷售均價(jià)29000元/平方米，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。

    相比附近動(dòng)輒“5萬(wàn)+”的房?jī)r(jià)（中介報(bào)價(jià)），這一價(jià)格相對(duì)來說吸引力還真不小，這從申購(gòu)比中可見一斑：53：1。而另一處同一天搖號(hào)的項(xiàng)目，申購(gòu)比僅為16：1。

    筆者認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)房，是落實(shí)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。而關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，近幾年來，政府高層也是多次提出。

    2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制；2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；2019年1月21日，習(xí)近平總書記在在省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班上提出，要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。

    從以上一系列表述的變化中，我們可以判斷，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已是呼之欲出。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不是憑空而出的，而是結(jié)合以往的調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，是進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整的，其最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    筆者認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)理應(yīng)有充分的預(yù)期，因?yàn)檫@已經(jīng)經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)三年的討論與醞釀。而如今，各地也都將房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制列為一項(xiàng)重點(diǎn)工作推進(jìn)。

    至于這一機(jī)制，到底會(huì)包含哪些內(nèi)容，從各地的表述中，我們或許可見一斑。比如，浙江省在1月18日召開的“浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”上提出，將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

    福建省提出，2019年要健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，夯實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實(shí)施方案，切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，完善住房保障體系。

    筆者認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，會(huì)有更多的“一城一策”方案出爐，這也將成為今年各地施政的主要方向。但是，一個(gè)前提是，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)施一定不是以破壞穩(wěn)定局面為代價(jià)，而是因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。