■本報記者 劉萌
2018年已到年尾,有統(tǒng)計顯示,今年全國各地出臺的有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)高達405次,比2017年同期上漲近80%,幾乎每天都有一項措施出臺,刷新了歷史記錄。
《證券日報》記者梳理北京地區(qū)全年房貸調(diào)整發(fā)現(xiàn),“五一節(jié)”后,北京首套房貸款利率全面進入1.1倍時代。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質(zhì)客戶可以上浮3%,但因持續(xù)時間短、客戶較少等原因并未引起市場波動。
同時,由于臨近年底,貸款中介以明年政策未知以及銀行年末結(jié)算、停貸等安排為名“提醒”客戶提前儲備資金,部分擬購房者打起信用貸的主意,按揭貸則遭遇了“冒牌搭檔”——首付貸。
首套房貸款利率最低上浮10%
2017年元旦,15家銀行的北京分行集體行動,對于個人住房貸款業(yè)務的貸款利率約定執(zhí)行不低于基準利率的0.9倍,彼時的行動也是京城銀行房貸業(yè)務的首次集體調(diào)價。經(jīng)過2017年一年的調(diào)整,京城首套房貸款業(yè)務以多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%進入2018年。
2018年5月份,房貸市場再次迎來銀行集體調(diào)價。5月3日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別發(fā)通知稱,5月7日之前網(wǎng)簽,且在5月31日之前審批通過,首套房貸款利率可以繼續(xù)執(zhí)行基準利率上浮5%;否則上浮10%。隨后,又有多家銀行通知5月10日之后網(wǎng)簽的商貸單,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%,二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。
至此,京城首套房貸款利率全面進入1.1倍時代,同時,還有個別額度緊張的銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執(zhí)行。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質(zhì)客戶上浮3%,但因持續(xù)時間短、客戶較少等原因并未引起市場波動。京城首套房貸款利率自5月份集體調(diào)價至上浮10%后持續(xù)至年末。
《證券日報》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,貸款100萬元,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮5%、25年期,月供為5930.69元;首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%、25年期,則月供升至6075.36元。
《證券日報》記者去年同期曾走訪北京地區(qū)各大銀行和房產(chǎn)中介咨詢房貸利率以及未來房貸利率走勢預期,均獲得“首套房貸款利率大概率繼續(xù)上行”的回答。
與去年不同,今年銀行工作人員和房產(chǎn)經(jīng)紀人的回答都相對謹慎。某國有大行個貸經(jīng)理表示:“現(xiàn)在首套房執(zhí)行基準利率上浮10%,不清楚明年的情況,一切以總行通知為準。”
樓市交易量持續(xù)低迷
根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至12月23日,12月份北京二手房住宅簽約套數(shù)為7534套,目前僅高于2月份的7361套,繼今年2月份、10月份后,月成交量可能再次出現(xiàn)萬套以下。結(jié)合前11個月的數(shù)據(jù),預計全年成交在14.1萬套左右。相比于2017年的13.6萬套小幅上升,相比2016年的27萬套則相差甚遠。
今年5月份和9月份,分別因為“學區(qū)房落戶政策”和“公積金新政”頒布導致政策過渡期網(wǎng)簽量猛增,過渡期后則繼續(xù)延續(xù)低迷態(tài)勢。
房屋成交量較低,房產(chǎn)中介也深有體會?!蹲C券日報》記者近日在走訪過程中遇到一家剛剛開業(yè)的門店只有一名員工在收拾東西,并在大門玻璃上貼上了“籌備期”。這名員工在接受本報記者采訪時表示:“最近成交量低,員工還沒有到位,趕上年末可能要延期開業(yè)了。”
盡管成交量不高,“首付貸”卻有抬頭跡象。一位貸款中介的工作人員告訴《證券日報》記者:“這個月我接手辦理的信用貸業(yè)務比以往多,大家都是為買房提前籌備首付。”
不過,記者在走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn),部分貸款中介也在年末營造了資金緊張的氛圍。
在記者咨詢時,有貸款中介拿出一份公司通知寫著:“南京銀行22日停止放款,江蘇銀行22日停止放款,上海銀行23日停止放款,工行、農(nóng)行、建行、郵儲銀行、包商銀行、華夏銀行25號停止放款。27日所有合作機構停止進件申請。”該中介提醒記者,“需要用資金的提前準備,年后即便全部恢復進件、放款預計也到到3月份了。”
根據(jù)多家貸款中介反饋的信息,由于擔心明年政策未知以及銀行年末、年初結(jié)算等安排,有不少還在觀望的購房者開始提前想辦法籌備首付,因此年底信用貸業(yè)務量增多。
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