兩日三城相繼傳樓市松綁 釋放了什么信號？

    菏澤18日曝出取消樓市限售只是一個開始。12月19日，廣州和珠海兩城相繼放松了相關樓市調(diào)控政策。20日早間，相關上市房企個股紛紛上漲。但相關專家坦言，就目前而言，樓市調(diào)控總基調(diào)并未改變。

    菏澤之后兩地“跟風”放松調(diào)控

    12月19日，有媒體稱，珠海市金灣區(qū)和斗門區(qū)的購房政策已出現(xiàn)調(diào)整，只需一年社保就可以購買一套商品住房，該政策面向所有購房者。

    20日早間，中國證券報（ID：xhszzb）記者致電珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，工作人員表示，目前珠海市住建局正在開會研究，稍后會向外界做統(tǒng)一說明。記者詢問是否有文件下發(fā)，相關人員表示，不好回應。

    與此同時，中國證券報記者（ID：xhszzb）向珠海區(qū)域相關房產(chǎn)中介核實，相關中介表示，確有此項規(guī)定。記者也在相關中介朋友圈看到，一年社保購房的規(guī)定，已被中介用以宣傳相關樓盤。

    廣州市住建委19日也在官網(wǎng)發(fā)文稱，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉讓。

    此前的12月18日，山東省菏澤市發(fā)布通知：取消新購住房限制轉讓措施。這是房地產(chǎn)調(diào)控2017年趨嚴以來，全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

    相關房地產(chǎn)個股逆勢上揚

    在放松樓市調(diào)控的消息曝出后，12月20日早間，珠海、廣州的相關上市房企個股紛紛上漲。截至中午收盤，珠江實業(yè)（600684）漲幅超過3%，世榮兆業(yè)（002016）、華發(fā)股份（600325）漲幅均超2%，格力地產(chǎn)（600185）漲幅也在1%以上。

    截至中午收盤，長年深耕山東的魯商置業(yè)（600223）大漲5.73%。值得一提的是，該股12月19日以漲停報收。

    中信建投證券表示，此次部分地區(qū)放松資金監(jiān)管，對于當?shù)胤科笳w利好，對實力、信譽不同梯度的房企實施差異化標準，龍頭房企有望進一步受益。

    上一輪調(diào)控周期轉化也是從地方放松調(diào)控開始的。

    興業(yè)證券表示，在2014年的上輪調(diào)控周期中，一些地方政策的邊際變化也相對領先。2014年4月25日，南寧市在全國率先限購松綁，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。隨后2014年6月20日，呼和浩特完全取消限購。此后，濟南、?？?、杭州、溫州、寧波、合肥、廈門、無錫、西安、沈陽、武漢、南京、天津、烏魯木齊等41個城市陸續(xù)取消限購。到2014年9月底，全國超過80%的限購城市已經(jīng)松綁。

    專家：樓市調(diào)控總基調(diào)未變微調(diào)為主

    專家表示，就目前而言，樓市調(diào)控總基調(diào)未變，監(jiān)管力度與上一輪周期不可同日而語。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲幅明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。全國房地產(chǎn)市場的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，未來大幅度全面寬松可能性不大，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次廣州出臺商服類寬松政策，進一步印證了市場政策放松的導向。類似政策和此前菏澤一樣，對于原有政策中部分不合時宜的內(nèi)容，適當做調(diào)整和修正，本身也是吻合市場發(fā)展需要的，類似政策調(diào)整值得肯定，也符合“一城一策”的政策導向。

    具體來說，以廣州市出臺的商辦政策為例，張大偉表示，廣州的商住庫存過去一年明顯增加。而廣州是目前全國商住類政策最嚴格的城市之一，從政策角度看，的確存在過于嚴格的情況，所以廣州調(diào)整商住房政策與菏澤松綁限售相比，相對容易理解，畢竟之前的土地政策調(diào)控過嚴。