全國首套房貸利率踩“剎車” 繼續(xù)上漲可能性減小

    持續(xù)上漲22個(gè)月后，房貸利率終于踩下了“剎車”。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，首次出現(xiàn)持平。

    在市場分析人士看來，當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，預(yù)計(jì)未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。

    首套房貸平均利率5.71%

    融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平；同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。值得關(guān)注的是，這也是連漲22個(gè)月后首套房貸利率首現(xiàn)“零漲幅”。

    具體來看，19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.100倍；最高為基準(zhǔn)1.237倍。而工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平上月，為基準(zhǔn)利率上浮16.4%。

    延續(xù)10月趨勢，11月仍有部分銀行高位回調(diào)利率，但數(shù)量有所減少，利率水平依舊維持在基準(zhǔn)上浮15-20%的水平。

    全國533家銀行分（支）行中，11月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的已達(dá)375家。其中，162家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加6家；140家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月持平；40家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加4家；28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少1家。此外，有117家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少9家。

    二套房方面，11月全國二套房貸款平均利率為6.06%，較10月回落，整體水平恢復(fù)至9月水平。

    35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有21家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增1家；有21家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月減少1家；有222家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月新增2家；有242家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較上月減少2家。

    整體趨勢仍將保持穩(wěn)定

    首套房貸款利率平均值首次停漲，也為購房者帶來了一定的信心。“未來房貸利率是否會(huì)回落？”成為其最為關(guān)注的問題。

    而從不同城市來看，部分11月房貸利率亦出現(xiàn)微調(diào)。其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào)，二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在。

    以廣州為例，其11月首套房貸款平均利率為5.62%，環(huán)比下降1.75%，二套房貸款平均利率為5.96%，環(huán)比下降1.32%；而杭州房貸利率亦繼續(xù)下跌，11月首套房貸利率平均值為5.67%，環(huán)比下降0.18%；二套房貸款平均利率為6.14%，環(huán)比下降0.32%。此外，深圳、南京首套房貸平均利率亦有小幅下降。但與此同時(shí)，青島、蘇州、長沙、無錫、首套房貸平均利率依然維持上漲。

    “11月全國首套利率出現(xiàn)持平上月情況，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，二套利率出現(xiàn)回落。”融360分析師李唯一指出，結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來看，首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來保持平穩(wěn)的趨勢增強(qiáng)。

    李唯一認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房貸利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，下調(diào)的影響因素尚不完全具備，加之當(dāng)前資金流動(dòng)性出現(xiàn)利好。“預(yù)計(jì)未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。”