“斷供潮”料無可能 房貸利率有望見頂

    今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場熱度明顯降溫，市場對于是否會發(fā)生“斷供潮”存在一些擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士表示，我國目前不存在發(fā)生“斷供潮”的可能，國內(nèi)居民較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了“雙保險”。另外，當(dāng)前房貸利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲可能性減小。

    “斷供潮”無發(fā)生可能

    交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，斷供潮爆發(fā)的一種前提是資產(chǎn)大幅縮水，房產(chǎn)價值跌破剩余還款額，成為“負(fù)資產(chǎn)”；一種情況則是經(jīng)濟(jì)大蕭條，造成個人收入無法覆蓋月供。但我國尚無房價或經(jīng)濟(jì)大幅下跌的基礎(chǔ)。

    值得注意的是，從不良率看，夏丹表示，我國目前的個人住房按揭貸款不良率非常低，2010年-2017年一直維持在0.26%-0.39%的區(qū)間內(nèi)，2017年為0.30%，相比同期商業(yè)銀行不良率1.74%低得多。

    “斷供潮的出現(xiàn)，和房價調(diào)整等諸多因素有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在2008年危機(jī)前，房地產(chǎn)市場屬于過熱狀態(tài)。而當(dāng)前房地產(chǎn)斷供之前，其實樓市也是比較熱的，所以都體現(xiàn)了市場的一種深度調(diào)整和市場參與策略的調(diào)整。

    “2008年歐美的斷供潮除了房價大幅下跌以外，零首付或一成首付也是一個誘因。極低的首付或極高的杠桿降低了違約成本，而在我國較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了‘雙保險’，降居民杠桿和禁止首付貸也是為了減小系統(tǒng)風(fēng)險發(fā)生的可能。”夏丹表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，歐美市場出現(xiàn)斷供潮，主要是房價下跌導(dǎo)致貸款額度超過房屋市值，我國不存在這樣的問題。一是當(dāng)前沒有出現(xiàn)大量的斷供現(xiàn)象，基本是個案。二是斷供的原因不是貸款額超過房屋市值，只是個別投資者的資不抵債。三是當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場不存在真正“斷供潮”。在高首付以及限制首付貸下，市場不可能出現(xiàn)斷供潮。

    按揭利率或?qū)⒁婍?/strong>

    融360數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%持平上月。當(dāng)月上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月減少，同時利率回落銀行數(shù)量也較上月減少，首套平均利率首次出現(xiàn)持平，未來整體保持穩(wěn)定的趨勢增強(qiáng)。

    夏丹預(yù)計，按揭利率可能即將見頂。全國首套房按揭利率截至10月已連續(xù)上漲22個月。從近幾個月的走勢來看，上升速度已經(jīng)逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%，已是最小幅度。

    融360研究報告稱，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，下調(diào)的影響因素尚不完全具備，加之當(dāng)前資金流動性出現(xiàn)利好，預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)，整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。

    中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策仍是基本的方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面并未松動。整體來看，目前房地產(chǎn)信貸投放量仍然控制在較為穩(wěn)定的水平，而對實體企業(yè)、民營企業(yè)的信貸投放力度會加大。