樓市調(diào)控政策堅定 促房企轉變經(jīng)營方式

    ■本報記者 包興安

    在堅定的調(diào)控政策下，樓市整體退熱，而房企加緊發(fā)債融資，房企項目或股權轉讓、并購重組現(xiàn)象頻發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)正加速調(diào)整。

    日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的報告指出，10月份全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一線城市房價集體微降，準一線及二線城市房價總體回調(diào)，過半三四線城市房價下跌且市場分化進一步加劇。例如，10月份一線城市房價環(huán)比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌。

    今年房企的日子普遍不大好過，目前不少房企紛紛轉讓項目股權。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房企累計項目股權出售動態(tài)達到473條。

    克而瑞研究中心分析師汪維文認為，房企項目股權轉讓浪潮波濤洶涌，背后的原因錯綜復雜，既有融資需要，也有為企業(yè)業(yè)務轉型鋪墊和出于剝離不良資產(chǎn)的考量。

    “目前房地產(chǎn)行業(yè)中轉讓地產(chǎn)項目或股權的現(xiàn)象比較普遍，這里面既包括房企之間的轉讓，也包括非主營地產(chǎn)類企業(yè)所涉及的轉讓。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，目前來看，大多數(shù)房企中短期對房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀態(tài)度，但長期看好房地產(chǎn)發(fā)展，而手中的項目受開發(fā)進度、公司短期發(fā)展戰(zhàn)略等影響，需要在短期內(nèi)進行相應地優(yōu)化和盤整，因此轉讓、合作等現(xiàn)象就會時有發(fā)生。

    統(tǒng)計顯示，今年第四季度以來，大量房企通過債市或票據(jù)市場融資。11月20日，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監(jiān)會核準向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣29億元的公司債券；同日，時代中國控股發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率10.95%；龍光地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內(nèi)債券，票面年利率為5.98%。

    張波認為，房企的融資成本整體依然在高位維持，中小房企融資短板更為凸顯，房企資金壓力依然較大，在資金壓力之下，不少房企尤其是中小型房企會尋求實力雄厚的品牌房企進行合作開發(fā)，項目并購現(xiàn)象也因此增多。

    對于當前房地產(chǎn)市場的形勢分析與預測，上述報告認為，中央抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變。這不僅對穩(wěn)定房價預期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)轉變經(jīng)營方式，同時將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實處。預測一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速將進一步下降。