全國二手房市場降溫 一線城市房價已連跌兩個月

    10月最新房價數(shù)據(jù)出爐！

    從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，全國房價總體穩(wěn)定，新房價格環(huán)比漲幅未有擴大，二手房價格漲幅連續(xù)兩個月明顯收窄，多達14個熱點城市的二手房價出現(xiàn)了下調。

    一線城市降溫明顯，新房價格連續(xù)兩個月止?jié)q，二手房價連續(xù)兩個月下跌。其中，深圳房價領跌，新房價格跌幅全國最大，二手房價格跌幅位居第二。

    一線城市二手房價連跌兩個月

    從10月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4個一線城市新房價格持平，9月為下降0.1%，連續(xù)兩個月止?jié)q；二手房價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，連續(xù)兩個月價格下跌。其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

    31個二線城市新房和二手房價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。

    35個三線城市新房價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點；二手房價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。

    70個大中城市中，有65個城市新房價格環(huán)比上漲，比9月增加1個。其中，貴陽、石家莊、武漢、襄陽、安慶、秦皇島漲幅排名前五。

    有56個城市二手房價格環(huán)比上漲，其中，安慶、大理、貴陽、蘭州、呼和浩特、西安漲幅排名前五。

    另外，從房價環(huán)比下跌的城市排名看，深圳、三亞、溫州、廈門新房價格環(huán)比跌幅居前，深圳跌幅最大為0.5%；廈門、深圳、杭州、寧波二手房價格環(huán)比跌幅居前，廈門跌幅最大為0.9%。

    二手房價拐點開始出現(xiàn)

    從全國房價指數(shù)來看，新房價格環(huán)比漲幅自今年8月達到1.5%的高點后，9月回落到1%，10月繼續(xù)維持在1%；二手房價格環(huán)比漲幅自今年8月達到1.4%的高點后，9月回落至0.9%，10月繼續(xù)回落至0.5%，已經連續(xù)2個月回落。

    “全國70城新房價格指數(shù)依然有上漲，但漲幅沒有顯著擴大。新房價格上漲或與近期部分城市對于高端樓盤預售證的管控減弱有關，一定程度上會使得房價有所上漲。其中，貴陽、石家莊和武漢等房價上漲過快的是省會城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受券商中國記者采訪時說，但從全國70城二手房價格指數(shù)來看，漲幅連續(xù)兩個月明顯收窄，而與新房受到限價等因素影響相比，二手房價格相對來說更能客觀反映市場走勢，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。

    中原地產首席分析師張大偉指出，在8月房價上漲刷新紀錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，合計多達14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調，其中廈門下調最多達到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調。

    58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現(xiàn)下跌，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強。

    從安居客線上的表現(xiàn)來看，全國二手房掛牌房源量顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。與此同時，市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%；經紀人信心指數(shù)10月環(huán)比下降0.6%，57.2%的經紀人認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲。

    “在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，房價出現(xiàn)調整跡象，二手房的拐點已經開始出現(xiàn)。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價格也將逐漸開始調整。”張大偉說。

    調控短期放松可能性不大

    10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。

    中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內疊加10月份的24次樓市調控，房地產合計調控次數(shù)高達410次，同比上漲超過80%。2018年是歷史房地產調控政策次數(shù)最多的一年，各地樓市政策力度執(zhí)行情況已經最嚴格。

    “樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策，但整體看，從多家中央媒體的表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。從政策預期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大。”張大偉說。

    10月29日，針對未來房價走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。