商品房銷售疲軟開始拖累房地產(chǎn)投資

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售，還是房企到位資金和各地區(qū)商品房銷售等數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)出增速回落態(tài)勢(shì)。

    “在中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有明顯松動(dòng)的情況下，商品房銷售增速持續(xù)放緩，并開始拖累房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)新開工增速和開發(fā)商土地購(gòu)置面積增速在連續(xù)5個(gè)月上行之后出現(xiàn)回落。”在摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊看來，雖然前10個(gè)月房地產(chǎn)新開工同比增長(zhǎng)16.3%，開發(fā)商土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.3%，但鑒于房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)下降（截至10月份全國(guó)待售商品住宅面積已經(jīng)下降至2015年底的55%），開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿依然較高，因此，未來房地產(chǎn)投資增速回落幅度會(huì)相對(duì)溫和，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總的來看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，樓市降溫已成為市場(chǎng)共識(shí)。不過，在整體降溫的背景之下，依然呈現(xiàn)出一些差異化的表現(xiàn)。具體來看，主要有三方面特點(diǎn)：一是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化更加明顯；二是品牌房企拿地態(tài)度出現(xiàn)明顯分化。在規(guī)模效應(yīng)的推動(dòng)下，龍頭房企和中部房企之間的分化較為明顯；三是房企融資受阻之下全力加快銷售回款。在當(dāng)下房企融資難的現(xiàn)狀下，進(jìn)一步以價(jià)換量、加速銷售資金回流，可能是眾多房企在面臨資金壓力時(shí)，所不得不采用的方式。

    上海易居研究院研究員沈昕分析稱，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊復(fù)雜、整體環(huán)境未明顯改善的情況下，考慮未來市場(chǎng)整體銷售大概率繼續(xù)回落，企業(yè)自籌資金和定金及預(yù)收款難以繼續(xù)大幅上漲，預(yù)計(jì)2018年底開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會(huì)繼續(xù)趨緩，房企資金壓力也將加劇。