房地產(chǎn)調(diào)控的風向變了？經(jīng)濟日報連續(xù)發(fā)聲釋放信號

    這兩天，深圳一些中介、貸款人員在推介法拍房，而且數(shù)量不少。以阿里司法拍賣網(wǎng)站為例，一年時間，目前法拍房數(shù)量激增至222.5%。

    為此今天的證券時報還專門發(fā)文《深圳正在告別炒房時代》，文章表示：

    深圳不愿意再聽到“別讓華為跑了”的類似聲音，深圳希望這樣的企業(yè)更多在深圳扎根做大，任正非吐槽深圳的房價不是一天兩天了。深圳更希望華為們留下來，炒房客們走開。這是發(fā)展問題。

    深圳10月一手住宅成交均價54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。雖然下跌的絕對金額都不大，但是真正的炒房老手已經(jīng)如驚弓之鳥紛紛逃竄，或者陷入惶恐之中。

    炒房客基本都是用足了杠桿，有些人還借了高利貸，房價只要一直漲，大家都相安無事，房價只要不漲，不要說下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在懸崖邊上的炒房客們就可能隨時跌入萬劫不復的深淵。

    在這個背景下，此前樓市各種雜音很多，有人認為樓市要放松限購放開調(diào)控了。新華社10月29日發(fā)布題為《如何看待未來房價走向？》的文章稱，從最近一系列政策來看，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。

    文章稱，政策“說話”對引導和穩(wěn)定房價預期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

    “不立不破，在房地產(chǎn)長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。”

    在一線城市已經(jīng)這般光景，那些靠棚改貨幣化補償催熱的三四五線城市感到的是深深的寒意。

    地方官約談降價房企

    最近，就連官媒的自媒體俠客島都在討論房子到底能不能降價的問題，也提到了幾個案例，安徽合肥院子，降價6000元，結(jié)果房產(chǎn)局長親自調(diào)研后，不久房價就漲回去了。同時安徽碭山某樓盤也發(fā)生了降價未遂事件，被當?shù)卣s談，然后停辦相關(guān)樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

    從俠客島的文章中我們看到，有地產(chǎn)企業(yè)人士表態(tài)，前兩年高價拿地的項目，現(xiàn)在限地價、限房價，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價，人工費上升，形勢好的時候就是不讓漲價。

    形勢壞了，又不讓降價，“拿地不得不謹慎。”而拿地謹慎，造成了土地的大量流拍，這讓土地財政已經(jīng)捉襟見肘，所以充分理解當?shù)卣畬τ诜康禺a(chǎn)的迫切心情，他們是真心希望房價能重新漲起來的，這樣財政才有錢，很多事情才好干。

    經(jīng)濟日報連續(xù)發(fā)聲釋放信號

    01房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)趨勢性轉(zhuǎn)向

    11月8日經(jīng)濟日報刊文《房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)趨勢性轉(zhuǎn)向》，援引中國宏觀經(jīng)濟研究院專家指出，雖然受限于政策、資金、市場因素，近期房企拿地更加謹慎，土地流拍數(shù)量有所增加，但房地產(chǎn)市場依然處于合理運行區(qū)間，并未出現(xiàn)趨勢性轉(zhuǎn)向。

    現(xiàn)階段應(yīng)密切關(guān)注市場動向，必須保持現(xiàn)有調(diào)控政策不動搖，防止再次走上過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的“老路”。根本解決房地產(chǎn)市場問題在于建立長效機制，但這恰恰需要短期政策創(chuàng)造條件、贏得時間。

    02不希望房價過快上漲，也不希望過于冷清

    11月6日，《經(jīng)濟日報》刊發(fā)題為《房地產(chǎn)進入“寒冬”了嗎》的文章，一改之前官媒對房地產(chǎn)的高壓態(tài)度。文章中有一段表述耐人尋味：

    房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。

    “不希望房價過快上漲，也不希望過于冷清。”這和7月份政治局會議上“堅決遏制房價上漲”的表述相比，口徑有所放松，又加上了“過快”二字。

    03房價會否大跌？“大起”“大落”都要防范

    《經(jīng)濟日報》旗下的中國經(jīng)濟網(wǎng)10月31日也發(fā)表過類似的言論。當時的文章標題是《房價會否大跌？專家：“大起”“大落”都要防范》。

    文章援引專家的話重新解讀了7月31日政治局會議關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的表述。稱把“過快”去掉表明了中央的決心，但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。

    文章稱：“房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，房價基本平穩(wěn)。中國房價現(xiàn)在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說高房價時代一去不復返。”

    文章援引清華大學建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉的話稱，從政策的角度來說，希望房地產(chǎn)市場能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。

    于是很多人都在猜測了，這到底是什么意思呢？是不是真的會出現(xiàn)，老百姓常說的那句話，國家不會讓房價跌？

    央地多空較量剛剛開始

    財經(jīng)作家齊俊杰表示，這其實就是一場上面與地方的博弈，地方確實是想房價漲，要防止房價跌，而上面則從金融風險在考量，如果房價再漲，好處地方得到，風險全部甩給金融系統(tǒng)，無論是居民杠桿率，還是償債能力，已經(jīng)瀕臨極限，居民債務(wù)比上可支配收入已經(jīng)超過了100%，所以加杠桿顯然已經(jīng)沒有空間了，必須控制房價再上漲。

    既然上面態(tài)度如此堅決，地方也只好執(zhí)行，但是跟上面防止大漲不同，地方在拼命的防止大跌，因為現(xiàn)在跌下去，后果就要地方承擔了，土地沒得賣了，收入就會銳減，地方債務(wù)壓力山大，而且最重要的是，還會影響社會穩(wěn)定。

    所以這就形成了一個奇葩的現(xiàn)象，上面防大起，地方防大落，開發(fā)商和房地產(chǎn)市場加載中間，是最難受的。

    如今銀行也不怎么給貸款了，開發(fā)商不降價，就沒法回款，資金就這么一點一點的消耗，實在是相當?shù)男募保瑵q價，跌價都不行，市場預期混亂，購房人觀望情緒很重，沒辦法引導，所以只能坐吃等死。

    現(xiàn)在這個局，該到了對決的時候。如何擺脫土地財政，又穩(wěn)定地方政府財源、確保地方運轉(zhuǎn)、維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，還需要一場大變革。