高力國際：“以價換量”是2024年北京寫字樓市場主旋律

    本報訊 （記者王麗新）12月30日，多元化專業(yè)服務與投資管理公司——高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2024年第四季度北京寫字樓市場報告。

    報告指出，2024年，北京寫字樓市場處于深度調(diào)整期，“以價換量”是全年的主旋律。從全年需求側表現(xiàn)來看，凈吸納量呈現(xiàn)了前低后高持續(xù)回暖的態(tài)勢。

    在第四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量為12.3萬平方米，凈吸納量連續(xù)兩個季度超過10萬平方米，至此已連續(xù)六個季度實現(xiàn)正向去化。需要注意的是，在四季度12.3萬平方米的凈吸納量中，有5萬平方米是來自于新入市項目業(yè)主的自用面積，實際市場化凈吸納量約7.3萬平方米。由于今年新項目入市壓力有所減弱，年末市場空置率僅同比上升0.2個百分點至20%。

    針對目前的市場表現(xiàn)，高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明認為，市場需求確在持續(xù)恢復，但尚不足以扭轉當前市場行情。近兩年市場新增供應量達到87萬平方米，而同時期的凈吸納量不過41萬平方米，疊加存量項目仍存在的較大空置面積，市場依然處于高空置率的環(huán)境下。因此，仍然需要更強勁且持續(xù)的需求表現(xiàn)才能實現(xiàn)租金企穩(wěn)，企業(yè)需求側恢復情況仍是2025年市場關注的重點。

    陸明進一步稱，市場需求類型高度集中在搬遷類，國企央企需求成為市場重要穩(wěn)定因素。高力國際數(shù)據(jù)顯示，在2024年5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比均超過了六成。在這些搬遷類大宗成交中，國企央企占比高達59%，民企占比37%，而外資占比僅4%。當下的租金水平正在撬動企業(yè)產(chǎn)生降本增效的辦公空間搬遷需求，這也是整體市場活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善的主要原因。

    此外，陸明還表示，在降本增效的大環(huán)境下，大型企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)。北京市場很多大型企業(yè)都持有自有辦公物業(yè)，同時這些企業(yè)又是很多市場化項目的重要承租方?，F(xiàn)在的市場正在經(jīng)歷大型企業(yè)從市場化承租物業(yè)整合搬遷回自有物業(yè)的調(diào)整，這些需求收縮型市場行為在一定程度上加大了市場化辦公項目的去化壓力。

    展望2025年，市場期待更多“快準狠”的大規(guī)模刺激政策的實施落地。高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟表示，雖然辦公樓市場處于前所未有的下行期，價格競爭不可避免，但當前的北京辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)片面追求低價的過度同質化競爭趨勢，市場需要尋找新的突破點和發(fā)展方向。

（編輯 張偉）