物業(yè)管理服務(wù)成房企新賽道 德商產(chǎn)投服務(wù)上市加快布局全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉釗

    目前，越來(lái)越多的房企開(kāi)始布局房產(chǎn)存量，物業(yè)管理服務(wù)則成為房產(chǎn)巨頭瞄準(zhǔn)的下一賽道，如融創(chuàng)中國(guó)拆分融創(chuàng)服務(wù)赴港IPO上市，金科集團(tuán)旗下金科服務(wù)同在港交所上市。

    近日，德商產(chǎn)投服務(wù)發(fā)布公告稱，公司超額配發(fā)股份的1332.8萬(wàn)股在港交所主板上市交易，每股發(fā)行價(jià)1.11港元。

    這家剛剛于2021年12月17日登陸港交所的公司主要致力于為中高端住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年及2021年前5個(gè)月，公司分別實(shí)現(xiàn)收入6396.4萬(wàn)元、6911.6萬(wàn)元、1.28億元及8915.9萬(wàn)元，增值服務(wù)收入占比分別為52.9%、50.5%、52%、48.4%。

    對(duì)于公司的高增長(zhǎng)，有德商產(chǎn)投服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人于1月13日向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“公司主要聚焦中高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)深耕經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的川渝地區(qū)，形成了獨(dú)特的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此外，公司背靠德商置業(yè)集團(tuán)，有著集團(tuán)的支持，具備強(qiáng)悍的并購(gòu)整合能力。”

    對(duì)于公司聚焦中高端物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的意義，上述人士表示：“聚焦門(mén)檻更高的中高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)，可以避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的低端市場(chǎng)；同時(shí)能夠幫助公司開(kāi)拓更多元的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，還能幫助其塑造良好的品牌口碑。”

    從目前看，德商產(chǎn)投服務(wù)積累的全產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈服務(wù)能力，以及良好的品牌口碑，也推動(dòng)了其增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。招股書(shū)顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)在2018、2019、2020年的增值服務(wù)收入分別為3381.1萬(wàn)元、3493.2萬(wàn)元、6648.7萬(wàn)元。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，聚焦中高端市場(chǎng)令德商產(chǎn)投服務(wù)具備了全產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈服務(wù)能力，進(jìn)而可以更順暢地拓展增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等其他服務(wù)，提高公司綜合實(shí)力；而深耕物業(yè)管理服務(wù)增速迅猛的川渝地區(qū)，則讓德商產(chǎn)投服務(wù)收獲了與城市發(fā)展“共振”的歷史性機(jī)遇。

    值得一提的是，在行業(yè)大分化的大背景下，規(guī)模仍然是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的首要發(fā)展方向。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，規(guī)模主要體現(xiàn)在在管面積。

    過(guò)去幾年，德商產(chǎn)投服務(wù)在管面積的增長(zhǎng)同樣十分迅猛。招股書(shū)顯示，2018年至2020年及2021年前5個(gè)月，公司在管建筑面積分別為53.35萬(wàn)平方米、79.2萬(wàn)平方米、383.46萬(wàn)平方米、415.42萬(wàn)平方米。

    從行業(yè)來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)公司擴(kuò)大在管面積的方式主要有三種：靠關(guān)聯(lián)房企實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展、收并購(gòu)以及品牌外拓。

    上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，德商產(chǎn)投服務(wù)上市后具備充足的收購(gòu)資金。此外，德商產(chǎn)投服務(wù)在并購(gòu)整合方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。2020年8月，德商產(chǎn)投服務(wù)收購(gòu)中能集團(tuán)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合。2019年，中能集團(tuán)仍處于虧損狀態(tài)，而在德商產(chǎn)投服務(wù)的整合下，中能集團(tuán)于2020年實(shí)現(xiàn)盈利，凈利潤(rùn)率也提升至11.5%。

    “受到房地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)影響，當(dāng)下物業(yè)管理服務(wù)公司的估值水平處于低位，為德商產(chǎn)投服務(wù)提供了一個(gè)絕佳的產(chǎn)業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期視角來(lái)看，隨著物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)，德商產(chǎn)投服務(wù)有望憑借現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，獲得持續(xù)高增長(zhǎng)。

（編輯 崔漫）