今日,建業(yè)集團旗下物業(yè)板塊建業(yè)新生活正式在香港敲鐘上市,發(fā)行價為每股6.85港元。開盤價報7.3港元,較發(fā)行價漲6.57%,收盤價每股8.37港元,較發(fā)行價上漲22.19%。
超半數(shù)上市物業(yè)公司今年以來股價上升
2019開年至今,23家已上市(不包括2020剛上市的3家物業(yè)公司)的物業(yè)公司,平均股價漲幅為35.57%,共有18家股價上升。永升生活服務(wù)的漲幅更是達到136.74%,也是唯一一家漲幅超過100%的上市物業(yè)公司。保利物業(yè)、中海物業(yè)、鑫苑服務(wù)、新城悅服務(wù)今年以來的股價漲幅均超過80%。
永升生活服務(wù)背靠母公司旭輝集團,近幾年來,旭輝的發(fā)展勢頭迅猛,2019年合約銷售額首次突破2000億元。據(jù)2019年財報,永升生活服務(wù)來自第三方物業(yè)發(fā)展商的收入占物業(yè)管理服務(wù)收入的49.9%,同比上升15.6個百分點,業(yè)務(wù)外拓能力位于行業(yè)前列。截至2019年底,永升生活服務(wù)的合約建筑面積約為1.1億平方米,同比大幅增長68.6%。
共有9家上市物企的股價出現(xiàn)了下跌,其中,剛上市不久的興業(yè)物聯(lián)跌幅最大,達31.16%,跌破1.99港元/股的上市發(fā)行價。另一家剛上市不久的物業(yè)公司燁星集團,5月15日收于1.3港元/股,跌幅達16.67%,也低于1.56港元/股的上市發(fā)行價。
彩生活跌11.86%,執(zhí)行董事陳新禹在2019業(yè)績會上表示,其股價表現(xiàn)很大程度上來自資本市場對彩生活低價模式下盈利邏輯的質(zhì)疑。目前,彩生活的物業(yè)收費單價為1.15元,在行業(yè)內(nèi)中處于低位。
物業(yè)拆分上市潮將持續(xù)
在2019年物業(yè)上市潮中,共計有10家物業(yè)公司成功上市。2020年開年過后,興業(yè)物聯(lián)、燁星集團在3月份先后成功上市。建業(yè)新生活于5月15日成功登陸香港資本市場,這也是今年以來第3家上市物業(yè)公司。加上借殼上市的華發(fā)物業(yè),資本市場目前共有27家上市物業(yè)公司。
截至目前,已遞表的物業(yè)公司共有7家,分別是:正榮服務(wù)、星盛商管、宋都服務(wù)、金融街物業(yè)、綠城管理、弘陽服務(wù)、時時服務(wù)。
4月,陽光城稱正在積極研究分拆物業(yè)上市,金科股份表示擬拆分物業(yè)公司于港交所上市。榮盛房地產(chǎn)也于5月11日宣布,擬拆分物業(yè)赴港上市。另外,合景泰富、禹洲地產(chǎn)、華潤置地、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等多家房企也在籌劃分拆物業(yè)上市。
金輝控股在赴港上市前,將營收增長快、發(fā)展前景好的物業(yè)進行了剝離,或也是未來物業(yè)上市做準備。
在經(jīng)過疫情考驗之后,物業(yè)對于居民日常生活的重要性可見一斑,服務(wù)質(zhì)量也隨之提升。資本市場對物業(yè)行業(yè)也越來越看好,以目前的情況看,2020年的物業(yè)上市熱只增不減。
9家物企市值超百億
截至5月15日,共有9家物企的市值超百億元。碧桂園的市值已超千億,達1012.36億港元,遠遠領(lǐng)先于排在第二的雅生活服務(wù)。市值最低的是中奧到家,僅有4.66億港元。于今日剛上市的建業(yè)新生活,總市值達100.44億元,在榜單中位列第九名。
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