物業(yè)股扎堆配股融資 疫情大考下并購潮暗涌

    在股價連續(xù)沖高后，多家物業(yè)股發(fā)出了配股公告。

    6月15日晚，和泓服務公告稱，公司擬以每股1.28港元配售價配售最多8000萬股，預計配售所得凈額約為1.01億港元。

    無獨有偶，6月14日晚，中奧到家公告稱，公司向綠城服務配售3692.8萬股，每股作價0.98港元，預計募資凈額為3600萬港元。本次配售作價較6月12日每股1.17港元的收市價折讓約16.24%。配售股份數相當于公告日期已發(fā)行股份約4.52%及公司經發(fā)行擴大后已發(fā)行股本約4.32%。

    公司方面稱，配售可加強公司財務狀況，擴大公司股東基礎，增強股份流動性；配售事宜可為公司提供營運資金，滿足公司財務且不會產生利息負擔。對于募資用途，公司稱擬用于一般營運資金。

    據中國房地產報記者梳理，進入6月以來，相繼有5家物業(yè)企業(yè)發(fā)布配股籌資計劃，預計籌集資金48.65億港元。對于所籌集資金用途，5家房企公告均指向投資并購，這是自1月以來首次出現如此密集配股，這一現象也引發(fā)對物管行業(yè)并購潮的猜想。

    物業(yè)企業(yè)密集配股融資

    進入6月，綠城服務打響了配股第一槍。6月3日，綠城服務公告稱，于當天交易時段前，公司與配售代理訂立配售協(xié)議。據此，綠城服務同意按每股配售股份10.18港元的價格配售2.666億股。配售股份數相當于公司于本公告日期已發(fā)行股本約9.04%，及經配發(fā)及發(fā)行配售股份已發(fā)行股本約8.29%。配售價較最后交易日每股10.96港元的收市價折讓約7.12%。對于募資用途，公司稱擬用作未來潛在的并購、戰(zhàn)略投資、營運資金及一般用途。

    中金公司研報稱，綠城服務此次配售所得款項預計將主要用于股權投資或并購項目（例如對區(qū)域服務平臺并購），從而進一步擴大公司在管規(guī)模，支持公司有效輸出園區(qū)增值服務。

    6月4日，旭輝控股旗下永升生活服務也發(fā)布公告稱，擬將采用“先舊后新”形式配售1.34億股，預計融資總額約15.79億港元，每股11.78港元，約折讓6.95%。這也是永升服務上市以來首次配股，對于此次配股，旭輝永升服務表示，此次配售的大部分資金將用于戰(zhàn)略性并購，擴大規(guī)模，補短板。

    6月9日，佳兆業(yè)美好也加入了配股隊伍中，公告顯示，公司將以每股32.55港元配售1400萬股。配售股份數相當于公告日期已發(fā)行股本約10%及經認購事宜擴大后已發(fā)行股本約9.09%。公告稱，本次配售預計所得凈額約為4.51億港元，擬用于日后業(yè)務發(fā)展或投資，及一般營運資金。

    與前兩者一樣，本次配股也相較于前一日收盤價有所折價，32.55港元的配售價格較6月8日收市價折讓約9.96%，公告發(fā)布后，股價一度超跌9%。

    對于此次房企集中在6月密集配股，光大證券方面表示：“由于疫情影響，一些小物業(yè)企業(yè)受到沖擊，下半年可能會有大量并購機會出現，物業(yè)企業(yè)選擇此時配股，有可能是為并購窗口期籌備資金。”該研報稱，預計下半年將會有更多的并購案例落地。

    光大證券方面認為，物管板塊在公共衛(wèi)生事件后的價值值得深度挖掘，未來物管行業(yè)發(fā)展將呈現五大趨勢：第一，公共衛(wèi)生事件防控常態(tài)化，短期職能長期化。居民和政府對物業(yè)的需求增加固化，企業(yè)部分短期防疫職能長期化；第二，加大對社區(qū)消費場景的挖掘和建設；第三，科技賦能提升管理效率。公共衛(wèi)生事件防控中，物業(yè)企業(yè)的科技應用得到了充分發(fā)揮。；第四，切入城市服務，提升行業(yè)發(fā)展空間。隨著市場化推進，政府部門開始解決多條線管理所產生的摩擦成本，物業(yè)城市服務崛起。“后公共衛(wèi)生事件時期”，物業(yè)企業(yè)加速布局城市服務；第五點，即行業(yè)集中度加速提升，并購整合加劇。

    上海地產研究院陳碩認為：從配股時間來看，此舉也可能是高位套現，自疫情發(fā)生以來，物業(yè)股受到資本市場青睞，股價一路逆市上漲，但面對未來市場的不確定性，企業(yè)更重視現金為王，所以選擇此時配股。”

    據記者觀察，近兩年，物業(yè)股一直處于上升通道，2017年-2019年，香港物業(yè)股累計漲跌幅分別為58.5%、-2%、102.2%；進入2020年，有11家物業(yè)企業(yè)年內漲幅超50%，銀城生活服務、永升生活服務、時代鄰里漲幅更是超100%。

    對于“配售潮”猜想，摩根大通方面認為，物業(yè)股不太可能發(fā)生配售潮，大部分企業(yè)手頭上有充足凈現金。摩根大通提醒稱，需留意現金較少、股價和市盈率創(chuàng)新高以及近期未有并購的企業(yè)，若遇上合適收購機會時，或會透過配股集資。

    知名財經評論員劉曉博認為：此次物管企業(yè)集中密集配股，與中概股回歸潮有關。如果中概股回歸潮出現，分流香港資金，未來籌資會有難度，估值也可能受壓，所以部分物業(yè)股選擇此時“搶收”。

    并購潮暗涌

    2020年以來，物業(yè)板塊繼續(xù)走出獨立行情，不僅在市場暴跌之時回調少，多只股票更是相繼創(chuàng)出歷史新高。截至6月16日，年初至今漲幅超過100%的有5家公司，年初至今漲幅50%-100%的有7家公司；年初至今漲幅0%-50%的有7家公司。整個物業(yè)板塊，僅有7家公司年初至今漲幅為負。

    值得關注的是，進入2020年，物業(yè)并購愈發(fā)頻繁的在行業(yè)內發(fā)生。

    2020年4月，奧園健康生活集團有限公司宣布，其全資附屬公司奧園健康生活（廣州）集團有限公司，以2.479億元收購樂生活智慧社區(qū)服務集團股份有限公司80%權益。

    5月11日，奧園健康公告稱，公司間接全資附屬公司廣州奧園物業(yè)服務有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業(yè)服務有限公司65%股權。交割完成后，后者將并表公司財務。

    今年3月，世茂服務收購福晟物業(yè)51%股權，收購涉及物業(yè)項目約90多個。

    今年5月，時代物業(yè)收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司的100%股權及股東權益，總代價為人民幣1486.81萬元。這筆收購為時代物業(yè)帶來27個項目，在管面積大約243萬平方米，其中約94%的在管面積為供電系統(tǒng)單位。

    同月，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司收購成都三樸物業(yè)管理有限公業(yè)60%股權，三樸物業(yè)成為藍光嘉寶服務控股子公司，此次并購為藍光嘉寶服務帶來約150萬平方米管理項目。

    并購仍在繼續(xù)，6月12日晚，正商實業(yè)公告稱，公司當日正式完成收購興城控股有限公司全部已發(fā)行股本。收購完成后，興城控股將并表公司財務。此番收購，正商實業(yè)將獲得興城控股旗下位于鄭州、洛陽物業(yè)項目。

    “隨著越來越多的物業(yè)企業(yè)走入資本市場，一些有資本優(yōu)勢的企業(yè)會加快并購速度，實現規(guī)模增長，市場行業(yè)集中度也將進一步提升。”中國指數研究院常務副院長黃瑜表示。