7月房企拿地節(jié)奏放緩

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，受融資難度降低、融資成本下降影響，上半年房企拿地踴躍。不過(guò)，7月份以來(lái)房企拿地節(jié)奏明顯放緩。

    融資端收緊

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-7月，招拍掛市場(chǎng)房企整體拿地積極，權(quán)益拿地金額超過(guò)600億元的企業(yè)包括碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)和中海，拿地金額分別為1086.13億元、1029.84億元、685.37億元和623.79億元。此外，拿地金額超過(guò)100億元的企業(yè)達(dá)49家，刷新歷史紀(jì)錄。2018年同期，只有38家企業(yè)拿地金額超過(guò)100億元。

    不過(guò)，融資端收緊早已開始。5月17日，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，相關(guān)政策文件重點(diǎn)管控銀行機(jī)構(gòu)的五項(xiàng)行為，即表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房；資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。同時(shí)，相關(guān)政策對(duì)信托領(lǐng)域房地產(chǎn)相關(guān)前端融資做了嚴(yán)格管控。

    7月12日，《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》發(fā)布，為房企外債發(fā)行戴上了“緊箍咒”，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)，同時(shí)發(fā)行和申請(qǐng)外債要做好披露，制定總體計(jì)劃。

    記者了解到，除了出臺(tái)相關(guān)文件規(guī)范房企融資行為外，監(jiān)管部門近期還對(duì)部分前期拿地較為激進(jìn)的房企進(jìn)行窗口指導(dǎo)，為土地市場(chǎng)降溫意圖明顯。

    房企趨謹(jǐn)慎

    近日有媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)近日發(fā)布一份內(nèi)部文件稱，2019年下半年原則上暫停拿地工作，并提及要促銷售、抓回款，以完成項(xiàng)目銷售為第一優(yōu)先級(jí)，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項(xiàng)目收益最大化。富力地產(chǎn)公共事務(wù)部相關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前集團(tuán)公司對(duì)這份流傳文件的內(nèi)容沒(méi)有對(duì)外的正式口徑。

    數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)房企拿地金額減少，且分化明顯。7月單月，拿地金額超過(guò)100億元的房企僅三家，分別為萬(wàn)科、中海和俊發(fā)集團(tuán)，權(quán)益拿地金額分別為283.1億元、174.99億元和103.8億元。只有15家企業(yè)權(quán)益拿地金額超過(guò)50億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在融資收緊的預(yù)期下，房企拿地意愿開始下降。相比二季度，房地產(chǎn)企業(yè)放慢了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。從拿地房企性質(zhì)看，國(guó)企占較大比例。資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。從土地成交情況看，以二線為主的多個(gè)城市住宅地塊溢價(jià)率7月份出現(xiàn)下調(diào)。整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段。特別是2016年左右購(gòu)入大量“地王”的企業(yè)，最近拿地很少。張大偉預(yù)計(jì)，8月土地市場(chǎng)與樓市整體降溫可能性大。