時隔四年，萬科再次廣州拿地！

    本報記者 李昱丞

    萬科重回廣州土拍市場。

    12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積87888平方米，起始出讓總價33.78億元，總成交金額33.88億元。其中，萬科企業(yè)股份有限公司（下稱“萬科”）旗下公司廣州市萬庚房地產(chǎn)有限公司以底價28.8億元競得番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)三宗宅地，樓面價格分別為11409元/平方米、11785元/平方米、13614元/平方米。

    這是萬科時隔四年再次在廣州拿地。2020年12月21日，萬科歷經(jīng)近3小時84輪競價，以63.07億元的價格，拍下廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)地塊，折合樓面價12932元/平方米，溢價率15.36%。

    相比于四年前溢價拿地，此次萬科拍下的3塊地均是底價拿地，溢價率為0。

    資料顯示，此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)三宗地塊原本就位于廣州南站萬科中心項目內(nèi)。該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個地塊組成，總計容建筑面積約126萬平方米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積；后續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。

    據(jù)了解，南站商務(wù)區(qū)三宗地塊的掛牌出讓，可通過收儲并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，盤活低效存量用地。

    萬科重啟廣州拿地，也是其開發(fā)經(jīng)營本部介入“前線”的結(jié)果。

    今年，萬科進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。重大項目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，調(diào)整為開發(fā)經(jīng)營本部直接管理，以加強(qiáng)對資源盤活、經(jīng)營提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)管控。

    總體看，今年以來，萬科在拿地方面較為謹(jǐn)慎。其2024年半年報顯示，公司上半年累計獲取新項目3個，總規(guī)劃計容建筑面積24.6萬平方米，權(quán)益計容建筑面積19.9萬平方米，項目總地價10.2億元，權(quán)益地價總額約7.8億元，新增項目平均地價為3944元/平方米。

    今年下半年，據(jù)萬科公布的月度新增項目簡報，公司在8月份、9月份均未拿地，在7月份拿下上海寶山區(qū)曼城二期楊泰東地塊，需支付權(quán)益地價10.84億元，10月份分別在杭州和青島拿下西湖大學(xué)站點上蓋地塊、海岸萬科城14B地塊，需支付權(quán)益地價3.35億元；另外公司在11月份在成都拿下西南交大北78畝地塊和北部商貿(mào)城41畝地塊，需支付權(quán)益地價7.38億元。

    據(jù)粗略統(tǒng)計，截至今年11月底，萬科全年在拿地上支付權(quán)益地價約29.37億元。

    今年萬科在拿地上力度明顯收縮。作為對比，萬科2023年年報顯示，2023年全年萬科累計獲取新項目43個，總規(guī)劃計容建筑面積596.0萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積333.3萬平方米，權(quán)益地價總額約463.2億元。

    萬科董事會主席郁亮在萬科2023年度股東大會上表示，萬科要聚焦主業(yè)、瘦身健體，第一階段是堅定瘦身，調(diào)整融資模式、降低風(fēng)險，第二階段是做好、做強(qiáng)、做精主業(yè)。

    “在資源聚焦之后，會花更多的力氣、更多的工夫，在好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)方面繼續(xù)保持領(lǐng)先。盤活存量資源，改善我們的盤面。同時按照新發(fā)展模式，還需要保持一定的項目投資力度，這樣才能更好地提升我們的經(jīng)營回報水平。”郁亮彼時表示。

（編輯 喬川川）