新華聯(lián)公布重整后首份年報(bào)：公司去年扭虧為盈 資產(chǎn)負(fù)債表明顯改善

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱新華聯(lián)）發(fā)布了重整成功后的首份年報(bào)。3月30日，新華聯(lián)發(fā)布的年報(bào)顯示，公司徹底扭轉(zhuǎn)3年虧損的不利局面，2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到3.52億元。

    對(duì)此，新華聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，重整成功化解了公司債務(wù)危機(jī)，有息負(fù)債大幅下降，大大減輕了未來(lái)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。此外，公司資產(chǎn)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化，保留了銅官窯古鎮(zhèn)等優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)，以及相關(guān)具有較強(qiáng)盈利能力和現(xiàn)金流的地產(chǎn)項(xiàng)目，為公司的持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

    資產(chǎn)和負(fù)債指標(biāo)明顯改善

    2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，新華聯(lián)憑借早期轉(zhuǎn)型文旅的優(yōu)勢(shì)，率先完成重整，穩(wěn)固了上市公司主體地位。同時(shí)，通過(guò)引入重整投資人，給公司注入了現(xiàn)金流，為公司未來(lái)發(fā)展賦能。

    從負(fù)債端看，新華聯(lián)2023年末負(fù)債合計(jì)僅為87.94億元，同比減少近300億元，下降比例近80%；其中有息負(fù)債僅20億元左右，同比下降近90%。

    持續(xù)的化債也帶來(lái)了資產(chǎn)負(fù)債率的改善，2023年末新華聯(lián)資產(chǎn)負(fù)債率為59.51%，同比降幅達(dá)到38.35%。歸屬于上市公司股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）回正并增厚，同比增長(zhǎng)超61.19億元，達(dá)到53.77億元。

    這也意味著經(jīng)歷風(fēng)雨洗禮后，新華聯(lián)資產(chǎn)和負(fù)債指標(biāo)迎來(lái)較大改善。財(cái)務(wù)質(zhì)量的好轉(zhuǎn)，助力公司回到良性發(fā)展的軌道上。

    “新華聯(lián)凈資產(chǎn)大幅增加，這無(wú)疑為公司抵御未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)提供了強(qiáng)大后盾。”南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這意味著公司有更多自有資本抵御風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)不確定性。

    在北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院在線旅游研究中心主任楊彥峰看來(lái)，重整成功后新華聯(lián)債務(wù)問(wèn)題得到持續(xù)化解，有助于公司輕裝上陣，聚焦文旅主業(yè)的發(fā)展。而隨著文旅行業(yè)的進(jìn)一步復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)包括景區(qū)、酒店、旅行社等升級(jí)帶來(lái)的預(yù)期，也有望給新華聯(lián)帶來(lái)一定增長(zhǎng)空間。

    繼續(xù)擴(kuò)大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模

    在國(guó)研新經(jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)朱克力看來(lái)，新華聯(lián)重整的完成，對(duì)于其未來(lái)發(fā)展具有里程碑式的意義，但更重要的是，還需要在業(yè)績(jī)方面持續(xù)努力，以贏得市場(chǎng)的長(zhǎng)期認(rèn)可。

    2023年，伴隨著文旅行業(yè)的持續(xù)回暖，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，新華聯(lián)旗下景區(qū)入園游客同比增長(zhǎng)70%，長(zhǎng)沙銅官窯景區(qū)運(yùn)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)72%，旗下酒店實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)67%，旅行社湖南海外旅游實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)111%。

    文旅業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表當(dāng)中。數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)來(lái)自文旅行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入2023年迎來(lái)大幅增長(zhǎng)，公司文旅綜合收入同比增長(zhǎng)89.61%，占營(yíng)業(yè)收入的比重增加至38.47%，文旅主業(yè)地位進(jìn)一步夯實(shí)。

    在新華聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，隨著大部分地產(chǎn)項(xiàng)目的出表和剩余地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，以及公司文旅景區(qū)客流的不斷增長(zhǎng)，公司的文旅收入占比將很快超過(guò)50%，上市公司所屬行業(yè)也將呈現(xiàn)鮮明的文旅特征。目前文旅行業(yè)上市公司平均市盈率約33倍，遠(yuǎn)高于頭部房企市盈率水平，以文旅為主業(yè)的新華聯(lián)，未來(lái)有望在綜合旅游行業(yè)中獲得更高水平的估值。

    對(duì)于2024年的計(jì)劃，新華聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，一方面會(huì)按照重整計(jì)劃，大力發(fā)展文旅主業(yè)，確保銅官窯景區(qū)的客流和收入雙增目標(biāo)；同時(shí)，還會(huì)加快相關(guān)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售去化和利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)，保證基本盤的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。此外，公司將繼續(xù)在文旅產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行擴(kuò)張，包括管理輸出、低成本并購(gòu)、科技賦能、鄉(xiāng)村旅游等，進(jìn)一步擴(kuò)大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模。

    資產(chǎn)價(jià)值的有效提升離不開新華聯(lián)對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)深耕運(yùn)營(yíng)，以銅官窯為例，今年新春假期，銅官窯國(guó)風(fēng)樂(lè)園實(shí)行文旅融合，將廟會(huì)、燈會(huì)、非遺、文創(chuàng)、傳統(tǒng)美食以及喜聞樂(lè)見的沉浸體驗(yàn)項(xiàng)目集中呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了景區(qū)運(yùn)營(yíng)以來(lái)春節(jié)業(yè)績(jī)新高，火爆“出圈”。

    朱克力表示，新華聯(lián)舉辦的國(guó)潮花燈、仲夏漢唐節(jié)等活動(dòng)，具有鮮明的文化特色和強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，能夠吸引大量游客前來(lái)觀賞體驗(yàn)，從而直接帶動(dòng)景區(qū)門票銷售、周邊商品消費(fèi)以及餐飲住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。此外，也有助于提升新華聯(lián)的品牌知名度和美譽(yù)度，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

    “文旅行業(yè)是政策大力支持發(fā)展的消費(fèi)行業(yè)，隨著居民收入和生活水平的不斷提高，行業(yè)未來(lái)前景廣闊，公司將穩(wěn)扎穩(wěn)打，在努力經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)有文旅業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極尋求文旅項(xiàng)目的擴(kuò)張，做大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模和收入規(guī)模，走出一條適合新華聯(lián)的特色文旅發(fā)展路線。”新華聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

（編輯 張鈺鵬）