中駿商管上半年營收6億元 多元化業(yè)務助力兌現(xiàn)“可確定性持續(xù)增長”

    本報記者 王麗新

    8月30日晚間，中駿商管發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入6.0億元；毛利2.5億元，整體毛利率41.6%；應占溢利1.3億元。在6億元營收中，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務收入2.0億元，住宅物業(yè)管理服務收入4.0億元。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，登陸資本市場一年多來，中駿商管朝著區(qū)域聚焦、協(xié)同共生和數(shù)智賦能三大戰(zhàn)略方向，以“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動的發(fā)展理念進一步兌現(xiàn)了“可確定性的持續(xù)增長”承諾。

    “受房地產(chǎn)市場下行影響，物管市場遭受一定壓力。在相對艱難的行業(yè)格局下，中駿商管做到住宅與商業(yè)雙雙穩(wěn)步上升，成績較為亮眼。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示。

    多元化業(yè)務助力穿越周期

    “中駿商管可以說是物管企業(yè)中‘小而美’的代表，公司在管面積規(guī)模雖然不大，但盈利能力表現(xiàn)在行業(yè)中屈指可數(shù)，這主要得益于公司商業(yè)+住宅的運營模式。公司上半年毛利率為41.6%，在行業(yè)內(nèi)名列前茅，主要是因為公司商業(yè)物業(yè)管理業(yè)務的高毛利。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示。

    從半年報數(shù)據(jù)來看，在商業(yè)物業(yè)管理及運營服務板塊，中駿商管上半年收入2.0億元，毛利0.9億元；截至上半年，簽約項目43個，簽約面積達600萬平方米，在管項目16個，在管面積達160萬平方米。

    作為公司雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的另一輪，盡管受疫情反復影響，中駿商管的住宅物管業(yè)務依然呈現(xiàn)出營收、利潤雙增長的良好態(tài)勢。

    半年報數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，中駿商管住宅物管業(yè)務收入4.0億元，同比增長35%，毛利1.6億元，同比增長50%；截至上半年，中駿商管住宅物管業(yè)務簽約項目221個，簽約面積達4250萬平方米，在管項目140個，在管面積達2240萬平方米。

    “從橫向比較來看，中駿商管的運營模式，體現(xiàn)出多元化業(yè)務之間的協(xié)同效應和競爭優(yōu)勢，為公司穿越周期提供動力。”肖云祥說。

    “多元化業(yè)務模式也反映出企業(yè)具有一定活力，涉足領域較廣，也意味著價值增長點較多，能夠拉升整體盈利能力。”關榮雪表示。

    強化差異化運營能力

    從中駿商管的項目分布情況來看，截至上半年，公司旗下已布局32座購物中心，大部分分布在北京、福州、南昌、合肥等一、二線核心城市。

    今年年初，中駿商管管理層曾表示，未來會配合母公司發(fā)展一、二線以及強三線城市，同時通過收并購以及外拓獲取優(yōu)質(zhì)以及具有增長潛力的項目，打造中駿世界城標桿。這也意味著中駿商管將進一步集中優(yōu)勢資源，聚焦核心一、二線城市，打造標桿商業(yè)。

    被中駿商管董事長黃倫視為商業(yè)發(fā)展變化下一個關鍵詞的數(shù)智化也在快速推進中，以技術創(chuàng)新驅(qū)動業(yè)務創(chuàng)新，以營銷數(shù)字化、服務數(shù)字化、會員資產(chǎn)運營等打造差異化經(jīng)營能力。

    “中駿商管明確了加強增值服務及數(shù)字化運營管理的方向，符合行業(yè)發(fā)展前景。增值服務未來將是行業(yè)內(nèi)各家企業(yè)深度挖掘的一個領域，對提升公司盈利能力、運營服務能力、品質(zhì)等都會有積極的推動作用。”肖云祥表示。

    關榮雪認為，中駿商管數(shù)智化、差異化的商業(yè)模式在行業(yè)內(nèi)獨樹一幟，根據(jù)城市量身打造商業(yè)內(nèi)容，既能夠精準捕捉客群需求，實現(xiàn)差異化競爭，填補市場空白，又能夠強化自身品牌影響力，擴大圈層吸引力。