萬(wàn)科上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)23.82% 業(yè)績(jī)改善與追求有質(zhì)量的利潤(rùn)有關(guān)

    本報(bào)記者 李昱丞

    8月31日上午，萬(wàn)科舉行2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

    在行業(yè)的艱難時(shí)刻，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮并不顯得悲觀。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，他談到了對(duì)市場(chǎng)、近期熱點(diǎn)“保交付”問(wèn)題的看法，也給出了行業(yè)波動(dòng)下萬(wàn)科的應(yīng)對(duì)辦法。

    郁亮表示，市場(chǎng)在收縮之后會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能。萬(wàn)科把安全放在第一位，眼下行業(yè)最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里生存會(huì)受影響。

    相信市場(chǎng)自我修復(fù)能力

    從萬(wàn)科上半年經(jīng)營(yíng)成績(jī)來(lái)看，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2069.16億元，同比增長(zhǎng)23.82%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)122.23億元，同比增長(zhǎng)10.64%。相比于既定的上半年業(yè)績(jī)，萬(wàn)科對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看法更吸引外界注意。

    在此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮重申了在今年6月28日萬(wàn)科2021年年度股東大會(huì)上關(guān)于短期市場(chǎng)筑底的判斷。他表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交偏低，不會(huì)一直維持在這個(gè)水平。住房的剛需仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)10萬(wàn)億元量級(jí)的市場(chǎng)。“房子有自然更替的需求，目前市場(chǎng)中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當(dāng)前新開(kāi)工的降幅，今年新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，而這還沒(méi)有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素。”

    郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

    對(duì)于下半年市場(chǎng)，萬(wàn)科集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，相信公司下半年的銷售業(yè)績(jī)會(huì)比上半年的業(yè)績(jī)更好。“主要有四方面原因：一是相信市場(chǎng)會(huì)整體回升；二是公司會(huì)調(diào)整銷售激勵(lì)政策；三是目前公司在整合自身銷售力量；四是會(huì)加強(qiáng)公司銷售能力的提升和培訓(xùn)。”

    對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)有信心

    在地產(chǎn)市場(chǎng)下行、出險(xiǎn)房企頻現(xiàn)的當(dāng)下，安全性無(wú)疑是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

    “萬(wàn)科歷來(lái)非常重視現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，始終把安全放到第一位，這是萬(wàn)科始終堅(jiān)持的原則。”郁亮表示。

    半年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~82.88億元，同比增長(zhǎng)22.21%。截至6月底，萬(wàn)科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。

    談到近期熱點(diǎn)“保交付”問(wèn)題，郁亮透露，上半年萬(wàn)科已經(jīng)平穩(wěn)交付了11.5萬(wàn)套住宅，目前為止70%的準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前，至少去過(guò)一次現(xiàn)場(chǎng)查看自己的房屋，萬(wàn)科不僅保證交付，還要保證質(zhì)量交付。

    “今年工作要求是止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。”郁亮在評(píng)價(jià)上半年成績(jī)時(shí)表示，只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場(chǎng)環(huán)境有壓力，也一定能熬過(guò)去。

    從第二季度成績(jī)看，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)107.94億元，同比增長(zhǎng)10.65%，已經(jīng)接近2020年同期水平，呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。在經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面，萬(wàn)科也有一些不錯(cuò)的消息，今年上半年物業(yè)平臺(tái)萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元（含向萬(wàn)科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長(zhǎng)38.2%。

    “萬(wàn)科業(yè)績(jī)改善與其執(zhí)行力、針對(duì)性的策略和追求有質(zhì)量的利潤(rùn)有關(guān)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬(wàn)科也有壓力，有部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬(wàn)科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康，遇到問(wèn)題解決問(wèn)題，遇到短板彌補(bǔ)短板，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。